Quanto Rende um Airbnb em Balneário Camboriú: Dados Reais 2026

Por André Santos

Editor responsável · Viver em SC

Fontes consultadas: AirDNA (2026) · FipeZap+ (fev/2026) · CRECI-SC (2024) · Booking.com · SANTUR (2025) · Abrainc · ADIT Brasil · Phocuswright · Statista · NDMais

Balneário Camboriú recebe 3,7 milhões de turistas por ano (SANTUR 2025) e lidera o mercado de aluguel de temporada de Santa Catarina - um estado que registrou rentabilidade de até 1,4% ao mês em short-term rental, superando a maioria das capitais brasileiras (CRECI-SC/AirDNA). Com diárias médias de R$ 350 a R$ 800, ocupação anual de 50% a 70% e retorno líquido de 9% a 14% ao ano, o Airbnb em BC se consolida como uma das formas mais rentáveis de investimento imobiliário no Brasil.

O mercado brasileiro de aluguel de curta duração movimentou R$ 12,4 bilhões em 2024, com crescimento de 9,4% ao ano (Statista/Phocuswright). Santa Catarina, liderada por BC, Itapema e Florianópolis, concentra a maior fatia desse mercado no Sul do Brasil.

Este guia traz números reais e verificados para investidores que avaliam entrar no mercado de Airbnb em Balneário Camboriú.

R$ 350 – R$ 800 Diária média (ano) Varia por localização e padrão

50% – 70% Ocupação anual Média AirDNA/Booking - BC

9% – 14% Retorno líquido anual Após custos operacionais

3,7 milhões Turistas/ano em BC SANTUR 2025

*consultar fontes

O mercado de short-term rental em BC

Balneário Camboriú não é apenas a cidade com o m² mais caro do Brasil (R$ 15.072 - FipeZap fev/2026) - é também um dos destinos com maior demanda de aluguel de temporada do país. A combinação de turismo, eventos, negócios e estilo de vida atrai visitantes o ano inteiro.

Números do mercado

3,7 milhões de turistas/ano - dado da SANTUR (2025), crescimento de 12% em relação a 2023
Mercado brasileiro de short-term rental: R$ 12,4 bilhões em 2024 - SC é o estado líder no Sul (Statista/Phocuswright)
Crescimento do mercado: 9,4% ao ano - taxa composta que projeta o mercado para R$ 18 bilhões até 2028
SC lidera rentabilidade de Airbnb: até 1,4% ao mês - dado CRECI-SC/AirDNA, superando Rio de Janeiro (0,8%), São Paulo (0,6%) e Salvador (1,1%)
Mais de 8.000 anúncios ativos em plataformas de aluguel de temporada na região de BC (AirDNA 2026)
Tempo médio de reserva antecipada: 45 dias - para alta temporada (dezembro-fevereiro), reservas são feitas com 3 a 6 meses de antecedência

Quanto rende um Airbnb em BC: simulações reais

Cenário 1: Apartamento 2 quartos no Centro

Item	Valor
Valor do imóvel	R$ 800.000
Metragem	75 m²
Diária média anual	R$ 380
Ocupação média anual	55%
Receita bruta anual	R$ 76.285
Custos operacionais (35%)	-R$ 26.700
Receita líquida anual	R$ 49.585
Rentabilidade líquida	6,2% a.a.
+ Valorização do imóvel	+8% a 12% a.a.
Retorno total	14,2% a 18,2% a.a.

Cenário 2: Apartamento 2 quartos na Barra Sul (alto padrão)

Item	Valor
Valor do imóvel	R$ 1.800.000
Metragem	100 m²
Diária média anual	R$ 650
Ocupação média anual	60%
Receita bruta anual	R$ 142.350
Custos operacionais (35%)	-R$ 49.823
Receita líquida anual	R$ 92.527
Rentabilidade líquida	5,1% a.a.
+ Valorização do imóvel	+10% a 15% a.a.
Retorno total	15,1% a 20,1% a.a.

Cenário 3: Studio/Loft 1 quarto (investimento otimizado)

Item	Valor
Valor do imóvel	R$ 550.000
Metragem	40 m²
Diária média anual	R$ 350
Ocupação média anual	65%
Receita bruta anual	R$ 83.038
Custos operacionais (30%)	-R$ 24.911
Receita líquida anual	R$ 58.127
Rentabilidade líquida	10,6% a.a.
+ Valorização do imóvel	+8% a 12% a.a.
Retorno total	18,6% a 22,6% a.a.

O studio/loft de 1 quarto é o formato com melhor rentabilidade sobre o capital investido. O ticket menor de entrada, a alta ocupação (atrai casais e viajantes solo) e os custos operacionais proporcionalmente menores geram o melhor retorno percentual.

Diárias por região e temporada

As diárias em BC variam significativamente conforme a localização, o padrão do imóvel e a época do ano:

Alta temporada (dezembro a fevereiro)

Região	Studio/1q	2 quartos	3+ quartos	Cobertura
Barra Sul	R$ 500-800	R$ 800-1.500	R$ 1.500-3.000	R$ 3.000-8.000
Centro (frente mar)	R$ 400-600	R$ 600-1.000	R$ 1.000-2.000	R$ 2.000-5.000
Pioneiros / Nações	R$ 250-400	R$ 400-700	R$ 700-1.200	R$ 1.200-2.500
Praia Brava	R$ 350-550	R$ 550-900	R$ 900-1.800	R$ 1.800-4.000

Meia temporada (março, abril, novembro)

Região	Studio/1q	2 quartos	3+ quartos
Barra Sul	R$ 300-500	R$ 500-900	R$ 900-1.800
Centro (frente mar)	R$ 250-400	R$ 400-700	R$ 700-1.200
Pioneiros / Nações	R$ 150-250	R$ 250-450	R$ 450-800
Praia Brava	R$ 200-350	R$ 350-600	R$ 600-1.000

Baixa temporada (maio a outubro)

Região	Studio/1q	2 quartos	3+ quartos
Barra Sul	R$ 200-350	R$ 350-600	R$ 600-1.200
Centro (frente mar)	R$ 150-280	R$ 280-500	R$ 500-900
Pioneiros / Nações	R$ 100-180	R$ 180-320	R$ 320-600
Praia Brava	R$ 130-250	R$ 250-450	R$ 450-800

Fonte: AirDNA (2026), Booking.com, Airbnb - valores médios observados em anúncios ativos na região de BC.

Ocupação mensal: o calendário do investidor

A taxa de ocupação é o fator que mais impacta a rentabilidade real. Veja o comportamento mensal:

Mês	Ocupação média	Diária relativa	Demanda
Janeiro	85-95%	Máxima	Verão + férias
Fevereiro	80-90%	Máxima	Carnaval + verão
Março	55-65%	Alta	Final de temporada
Abril	35-45%	Média	Páscoa (pico isolado)
Maio	25-35%	Baixa	Início da baixa temporada
Junho	20-30%	Baixa	Inverno
Julho	40-50%	Média	Férias escolares
Agosto	25-35%	Baixa	Inverno
Setembro	30-40%	Média	Início da retomada
Outubro	35-45%	Média	Pré-temporada
Novembro	45-55%	Média-alta	Aquecimento
Dezembro	75-85%	Alta	Início da temporada

Ocupação média anual: 50% a 70% - dependendo da localização, padrão do imóvel e qualidade da gestão.

O grande desafio do Airbnb em BC é a sazonalidade: os meses de maio a setembro representam o vale de ocupação, quando diárias e taxas de ocupação caem significativamente. Investidores que não planejam para isso podem se frustrar com retornos abaixo do esperado.

Custos operacionais: o que entra na conta

Um erro comum de investidores iniciantes é calcular a rentabilidade apenas com base na receita bruta. Os custos operacionais reais de um Airbnb em BC incluem:

Custos fixos mensais

Item	Valor mensal	% da receita
Condomínio	R$ 800 – R$ 2.500	8-15%
IPTU	R$ 200 – R$ 600	2-4%
Internet + streaming	R$ 150 – R$ 250	1-2%
Energia elétrica	R$ 200 – R$ 500	2-4%
Água	R$ 80 – R$ 150	1%
Seguro residencial	R$ 50 – R$ 150	0,5-1%

Custos variáveis por reserva

Item	Valor	Observação
Limpeza profissional	R$ 100 – R$ 250/check-out	Custo mais significativo
Lavanderia	R$ 50 – R$ 120/troca	Roupas de cama e banho
Reposição de amenities	R$ 30 – R$ 80/reserva	Sabonete, shampoo, café
Manutenção	R$ 200 – R$ 500/mês	Média de reparos e substituições

Taxa de administração (se usar empresa gestora)

Gestão profissional: 15% a 25% da receita bruta - empresas especializadas cuidam de anúncios, comunicação com hóspedes, check-in/out, limpeza e manutenção
Self-management: 0% - mas exige dedicação de 10 a 20 horas/semana durante a temporada

Total de custos operacionais

Com gestão profissional: 35% a 45% da receita bruta
Self-management: 20% a 30% da receita bruta

A diferença entre gestão profissional e autogestão pode representar R$ 10.000 a R$ 25.000/ano - um valor significativo, mas que muitos investidores consideram válido pela economia de tempo e pela otimização de preços e ocupação que empresas especializadas conseguem.

Airbnb vs aluguel fixo: qual rende mais em BC?

Critério	Airbnb (temporada)	Aluguel fixo (anual)
Rentabilidade bruta	9% – 14% a.a.	4% – 6% a.a.
Rentabilidade líquida	6% – 10% a.a.	3,5% – 5% a.a.
Ocupação necessária	50%+ para viabilizar	100% (contrato fixo)
Desgaste do imóvel	Alto (rotatividade)	Moderado
Gestão necessária	Alta (diária)	Baixa (mensal)
Risco de vacância	Médio-alto (sazonalidade)	Baixo (contrato 12-30 meses)
Flexibilidade de preço	Alta (ajuste por demanda)	Baixa (reajuste anual)
Uso pessoal	Possível (bloquear datas)	Impossível

O Airbnb rende mais em termos absolutos, mas exige mais gestão e expõe o investidor à sazonalidade. O aluguel fixo é mais previsível e menos trabalhoso, mas rende 40-60% menos.

Para a maioria dos investidores em BC, a estratégia híbrida é a mais eficiente: Airbnb na alta temporada (dezembro a março) e aluguel fixo de média duração (abril a novembro). Essa combinação maximiza a receita total e reduz os meses de vacância.

As melhores regiões de BC para Airbnb

1. Barra Sul - Maior diária, maior ticket

A Barra Sul concentra os edifícios mais luxuosos de BC - Yachthouse, One Tower, Heritage - e oferece as diárias mais altas da cidade. Ideal para investidores com capital elevado que buscam retorno absoluto (não percentual). O perfil do hóspede é de alto poder aquisitivo, estrangeiros e executivos.

2. Centro (Avenida Atlântica) - Melhor ocupação

O Centro de BC, especialmente a Avenida Atlântica, oferece a melhor combinação entre diária e ocupação. A proximidade com restaurantes, bares, shoppings e a Praia Central garante demanda mesmo fora da alta temporada. É a região mais versátil para Airbnb.

3. Praia Brava - Surf e natureza

A Praia Brava atrai surfistas, casais jovens e turistas que buscam uma experiência mais natural. As diárias são 15-20% menores que no Centro, mas a ocupação é similar por conta do perfil de hóspede menos sensível a preço. Boa opção para studios e lofts.

4. Pioneiros/Nações - Melhor rentabilidade percentual

Bairros residenciais com imóveis mais acessíveis (m² 30-40% abaixo da orla). As diárias são menores, mas o investimento inicial também é - o que resulta na melhor rentabilidade percentual para investidores com capital limitado. Ideal para studios e apartamentos de 1-2 quartos.

Investimento

Airbnb em Balneário Camboriú: números reais

Diária média anual R$ 350 – R$ 800

Ocupação média anual 50% – 70%

Rentabilidade líquida 9% – 14% a.a.

Turistas/ano em BC 3,7 milhões (SANTUR)

Mercado brasileiro STR R$ 12,4 bi (2024)

Crescimento do mercado +9,4% ao ano

Fontes: AirDNA (2026), SANTUR (2025), CRECI-SC, FipeZap+, Statista/Phocuswright. Rentabilidade líquida considera custos operacionais de 30-35%. Retorno total (renda + valorização) pode ultrapassar 20% a.a.

*consultar fontes

Dicas práticas para maximizar a rentabilidade

1. Invista em fotos profissionais

Anúncios com fotos profissionais recebem 40% mais reservas e permitem cobrar diárias 15-20% maiores do que anúncios com fotos de celular (dados AirDNA). O investimento de R$ 500 a R$ 1.500 em um fotógrafo profissional se paga na primeira semana.

2. Automatize o check-in com fechadura digital

Fechaduras digitais com código eliminam a necessidade de recepção presencial e permitem check-in 24 horas - essencial para hóspedes que chegam em voos noturnos. Custo: R$ 800 a R$ 2.000 pela fechadura + instalação.

3. Ofereça amenities de hotel

Shampoo, condicionador, sabonete, café, toalhas extras e um kit de boas-vindas custam R$ 30 a R$ 80 por reserva e geram avaliações 5 estrelas que aumentam o ranking do anúncio e justificam diárias mais altas.

4. Precificação dinâmica

Use ferramentas de precificação dinâmica (como PriceLabs, Beyond Pricing ou Wheelhouse) que ajustam diárias automaticamente com base em demanda, eventos, sazonalidade e concorrência. Investidores que usam pricing dinâmico reportam 15-25% mais receita que os que usam preço fixo.

5. Responda em menos de 1 hora

O algoritmo do Airbnb prioriza anfitriões com tempo de resposta inferior a 1 hora. Hospedar profissionalmente exige agilidade na comunicação - ou uma empresa gestora que garanta isso.

6. Decore para o Instagram

Imóveis com pontos instagramáveis (vista do mar da varanda, decoração moderna, iluminação ambiente) geram exposição orgânica quando hóspedes postam fotos. Essa publicidade gratuita gera reservas futuras sem custo de marketing.

Regulamentação e aspectos legais

Investidores devem estar atentos à regulamentação do aluguel de curta duração em BC:

Convenção condominial - muitos condomínios em BC proíbem ou restringem aluguel de temporada em suas convenções. Verifique a convenção antes de comprar o imóvel. Prédios mais novos tendem a ser mais permissivos
Nota fiscal e impostos - renda de aluguel de temporada deve ser declarada no Imposto de Renda. Dependendo da faixa de receita, o regime de Simples Nacional (CNPJ como locador) pode ser mais vantajoso que pessoa física
Alvará de funcionamento - a prefeitura de BC exige cadastro para atividades de hospedagem. O não cumprimento pode gerar multas
Cadastur - o cadastro no Ministério do Turismo é obrigatório para estabelecimentos de hospedagem e pode ser exigido por plataformas
Seguro - contrate seguro residencial com cobertura para locação de temporada. O seguro AirCover do Airbnb complementa, mas não substitui

BC vs outras cidades de SC para Airbnb

Critério	BC	Itapema	Florianópolis	Itajaí
Diária média	R$ 350-800	R$ 300-700	R$ 250-600	R$ 280-550
Ocupação anual	50-70%	45-65%	50-70%	40-55%
m² médio	R$ 15.072	R$ 15.028	R$ 11.892	R$ 12.848
Turistas/ano	3,7 mi	800 mil	4,2 mi	1,5 mi
Sazonalidade	Alta	Muito alta	Média	Alta
Rentabilidade STR	9-14%	8-12%	7-11%	7-10%

BC lidera em diárias médias e oferece a segunda melhor ocupação do estado (atrás apenas de Floripa, que tem turismo mais distribuído ao longo do ano). A combinação de alta diária + boa ocupação resulta na melhor receita absoluta entre as cidades de SC.

Veja o guia completo de morar em Balneário Camboriú e o guia de Itapema para dados detalhados de cada cidade.

Perguntas frequentes

Quanto rende um Airbnb em Balneário Camboriú?

A rentabilidade líquida média é de 9% a 14% ao ano, dependendo da localização e do padrão do imóvel. Um studio de R$ 550 mil no Centro pode gerar R$ 58.000/ano líquidos (10,6% a.a.), enquanto um apartamento de R$ 1,8 milhão na Barra Sul gera R$ 92.000/ano (5,1% a.a.). Somando a valorização do imóvel (8-15% a.a.), o retorno total pode ultrapassar 20% ao ano.

Qual a melhor região de BC para Airbnb?

Para maior diária: Barra Sul (R$ 500-1.500/dia). Para melhor ocupação: Centro/Avenida Atlântica (55-70%). Para melhor rentabilidade percentual: Pioneiros/Nações (m² mais acessível). Para perfil surf/natureza: Praia Brava.

Quanto custa a diária de Airbnb em BC?

Na alta temporada (dez-fev): R$ 400 a R$ 1.500 para apartamento de 2 quartos, dependendo da região. Na baixa temporada (mai-out): R$ 180 a R$ 600. Studios/lofts: R$ 200 a R$ 800. Coberturas de luxo na Barra Sul podem ultrapassar R$ 5.000/dia no verão.

Airbnb ou aluguel fixo: qual rende mais em BC?

Airbnb rende 9-14% a.a. líquidos vs 4-6% do aluguel fixo. Porém, Airbnb exige mais gestão, tem sazonalidade e maior desgaste do imóvel. A estratégia híbrida (Airbnb no verão + aluguel fixo no inverno) é a mais eficiente para maioria dos investidores.

Preciso de CNPJ para ter Airbnb em BC?

Não é obrigatório, mas é recomendado. Com CNPJ no Simples Nacional, a tributação pode ser mais vantajosa que pessoa física (6% vs até 27,5%). Além disso, o CNPJ facilita a emissão de notas fiscais e o cadastro no Cadastur (Ministério do Turismo), que pode ser exigido pela prefeitura.

Qual o maior risco do Airbnb em BC?

A sazonalidade. Os meses de maio a setembro têm ocupação de 20-35%, o que pode gerar meses com receita inferior aos custos fixos (condomínio + IPTU + energia). Investidores devem calcular a rentabilidade com base em ocupação anual de 50-55% (cenário conservador), não apenas na alta temporada.