Líder absoluta em valorização imobiliária no Brasil

Itapema registra +114% em 5 anos

Balneário catarinense lidera o ranking de valorização do FipeZap no acumulado de 5 anos

Última atualização: 3 de julho de 2026

+137% Valorização Líder Balneário Camboriú, dez/2020 a mai/2026 (calculado da série FipeZap)

R$ 15.226/m² m² Mais Caro do Brasil Itapema assumiu a liderança nacional em maio/2026 (FipeZap)

4 de 5 Top 5 m² do Brasil SC tem 4 das 5 cidades mais caras (FipeZap mai/2026)

9,1 / 100 mil 2º Estado Mais Seguro Taxa de homicídios SC 2022, 2ª menor do Brasil (Atlas da Violência IPEA/FBSP)

Evolução do preço m²

Evolução do preço m² 2020 a 2026

Série histórica do Índice FipeZap+ para as 5 cidades de SC com cobertura nacional. Bombinhas e Porto Belo ficam de fora porque não constam entre as 56 cidades monitoradas pelo índice.

Série montada a partir dos Informes FipeZap de dezembro de cada ano (2020 a 2025) e do Informe de maio/2026.

Ranking nacional

Ranking de preço m² por cidade

Valores médios de venda em maio/2026 para as cinco cidades catarinenses cobertas pelo Índice FipeZap. Itapema lidera com R$ 15.226/m², à frente de Balneário Camboriú (R$ 15.215).

Itapema assumiu a liderança nacional de preço m² em maio/2026 (R$ 15.226), à frente de Balneário Camboriú (R$ 15.215). Joinville tem o m² mais acessível entre as cidades catarinenses cobertas pelo FipeZap.

Santa Catarina concentra 4 das 5 cidades com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil (Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí), segundo o Índice FipeZap de maio de 2026.

Fonte: Índice FipeZap maio/2026

Indicadores estaduais

Os números que sustentam a oportunidade

Indicadores oficiais consolidados que posicionam Santa Catarina como referência nacional em valorização, segurança e renda.

+5,59% Valorização Anual FipeZap Índice FipeZap nacional, 12 meses até mai/2026

R$ 5,15 bi Investimento em Infraestrutura Programa Estrada Boa, Governo de SC (SECOM)

R$ 847,26 Cesta Básica Florianópolis Custo da cesta básica de alimentos, abr/2026 (DIEESE)

0,847 Maior IDHM de SC Florianópolis (IDHM 2010), 3º maior do Brasil (IBGE/PNUD)

537.211 Maior População Florianópolis, Censo 2022 (IBGE)

+75,1% Maior Crescimento Populacional Bombinhas, Censo 2010 a 2022 (IBGE)

Fontes consultadas

Cada número tem uma fonte

Toda informação desta página vem de uma das fontes abaixo. Sem opinião sem origem, sem número sem referência.

Linha do tempo

A trajetória de Santa Catarina

Pontos confirmados em fonte primária entre 2020 e 2026 no Índice FipeZap.

R$ 7.109 2020 Preço médio Itapema, dez/2020 (FipeZap)

R$ 10.196 2022 Preço médio Itapema, dez/2022 (FipeZap)

R$ 13.721 2024 Preço médio Itapema, dez/2024 (FipeZap)

R$ 15.226 2026 Itapema assume o m² mais caro do Brasil, mai/2026 (FipeZap)

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Obras estruturantes

Os megaprojetos que ainda não foram precificados

Cinco obras públicas e privadas em andamento em SC, com valor e prazo conforme declarado pela fonte oficial. Onde o custo não foi divulgado, o campo fica registrado como lacuna.

Joinville

Rodovia VIAMAR (nova alternativa à BR-101)

Acima de R$ 7 bilhões (1º trecho estimado em R$ 2,2 bilhões) Edital lançado em 24/06/2026; abertura das propostas em 21/09/2026; prazo de execução de 42 meses

145 km ligando o Contorno da Grande Florianópolis a Joinville, com 3 faixas por sentido, velocidade de 120 km/h e padrão rodoviário classe 0. O 1º trecho (Lote 4) tem 25,7 km entre Itajaí (SC-486) e a região de Luiz Alves/Navegantes (SC-414). Anunciada como a maior obra rodoviária da história de SC, para desafogar a BR-101 e o transporte de carga no Litoral Norte.

Fonte: Governo de Santa Catarina (SEF-SC / estado.sc.gov.br) - edital de 24/06/2026

Itajaí

PROMOBIS - Túnel imerso e mobilidade na Foz do Rio Itajaí

US$ 342 milhões (total público e privado); R$ 136 milhões de aporte do Governo de SC Início das obras previsto para o 1º semestre de 2026 (PPP)

Túnel imerso sob o Rio Itajaí-Açu ligando Itajaí e Navegantes, mais corredor de BRT. Beneficia 11 municípios da AMFRI, incluindo BC, Itapema, Bombinhas e Porto Belo.

Fonte: SECOM / Governo de Santa Catarina

Região de Campo Alegre

Programa Estrada Boa (rodovias estaduais)

R$ 5,15 bilhões (total do programa, todas as regiões de SC) Meta de 84% dos 5.300 km de rodovias estaduais em bom/ótimo estado até o fim de 2025; programa em andamento

Maior ciclo de investimento rodoviário do estado: 60 obras concluídas, 50 em andamento e 25 a inaugurar; financiamento internacional de US$ 375 milhões. Programa estadual que alcança o Planalto Norte (Campo Alegre).

Fonte: SECOM / Governo de Santa Catarina

Balneário Camboriú

Alargamento da Praia Central de Balneário Camboriú (engorda)

Valor não divulgado em fonte oficial Obra concluída (faixa entregue ao uso público)

Faixa de areia ampliada de cerca de 25 m para cerca de 70 m de largura, com aproximadamente 200 mil m³ de areia depositados pela draga Galileo Galilei. Licença emitida pelo IMA-SC.

Fonte: IMA-SC / Prefeitura de Balneário Camboriú

Região de Campo Alegre

Estrada Boa Rural (pavimentação de estradas rurais)

R$ 2,5 bilhões (R$ 1,3 bi previstos para 2026) Lançado em julho/2025, execução plurianual

Pavimentação de 2.500 km de estradas rurais em todas as regiões de SC, com repasses diretos aos municípios; relevante para regiões do interior como o Planalto Norte.

Fonte: SECOM / Governo de Santa Catarina

Custo de vida

Custo total mensal família de 4 pessoas

Custo total estimado para família de 4 pessoas em abril/2026 (cruzamento Quinto Andar guias, IBGE POF, FipeZap aluguel). Apenas as cidades com fonte cruzada disponível para maio/2026 entram no gráfico.

Itapema, Itajaí, Bombinhas e Porto Belo: dado oficial cruzado em consolidação para maio/2026. Sem número comparável = sem barra.

Comparador

Custo total estimado para família de 4 pessoas / mês

Cruzamento entre IBGE POF, FipeZap aluguel e DIEESE, apurado pelos guias Quinto Andar e MySide para maio/2026.

Balneário Camboriú R$ 14.779 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)

Florianópolis R$ 16.652 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)

Joinville R$ 11.602 Custo total mensal Quinto Andar/MySide 2026 (cruzando IBGE POF e FipeZap aluguel)

Itapema, Itajaí, Bombinhas, Porto Belo e Região de Campo Alegre: sem dado oficial cruzado para custo total mensal em maio/2026.

1º no ranking nacional

Itapema em maio 2026

Itapema assumiu o maior preço médio do m² residencial do Brasil em maio/2026 (R$ 15.226), ultrapassando Balneário Camboriú. Acumula +114% em 5 anos (cálculo da série FipeZap) e crescimento populacional de +65,8% entre 2010 e 2022 (IBGE).

R$ 15.226 Preço m² FipeZap maio/2026 (1ª posição nacional)

+6,35% Valorização 12 meses FipeZap maio/2026 (12 meses)

0.796 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

75.940 População IBGE Censo 2022

+114% Valorização 5 anos Cálculo próprio: FipeZap dez/2020 (R$ 7.109) a mai/2026 (R$ 15.226)

+65,8% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022

Valorização do m² - Itapema

Bairros

Meia Praia Centro

R$ 16.500-22.000/m²

Epicentro da valorização. Frente mar, 80% dos lançamentos premium. VGV acumulado supera R$ 1 bilhão.

Canto da Praia

R$ 12.000-16.000/m²

Ponta norte, mais residencial e familiar. Praia mais tranquila, infraestrutura consolidada.

Ilhota/Sertãozinho

R$ 8.000-12.000/m²

Interior do município. Melhor entrada no mercado - potencial de valorização conforme a malha urbana se expande.

Centro

R$ 9.000-14.000/m²

Comércio e serviços. Mais acessível que Meia Praia, com liquidez alta para locação anual.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE J.A. Russi

Construtora catarinense com 35+ anos de atuação no luxo, unidades até R$ 23 milhões no portfólio

2º no ranking nacional

Balneário Camboriú em maio 2026

Perdeu para Itapema a liderança nacional do m² que mantinha desde 2022, ficando em 2º lugar (R$ 15.215) em maio/2026 (FipeZap). Acumula +137% em 5 anos (cálculo da série FipeZap) e mantém a maior densidade demográfica do litoral SC.

R$ 15.215 Preço m² FipeZap maio/2026 (2ª posição nacional)

+2,94% Valorização 12 meses FipeZap maio/2026 (12 meses)

0.845 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

139.155 População IBGE Censo 2022

+137% Valorização 5 anos Cálculo próprio: FipeZap dez/2020 (R$ 6.420) a mai/2026 (R$ 15.215)

+28,74% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022

Valorização do m² - Balneário Camboriú

Bairros

Barra Sul

R$ 20.000-35.000/m²

Endereço mais caro do Brasil. Prédios como One Tower (76 andares) e Yachthouse (81 andares). Limite físico: poucos terrenos restantes.

Centro

R$ 12.000-18.000/m²

Alta liquidez, comércio robusto, 3 km de orla. Mercado mais maduro e previsível.

Pioneiros

R$ 10.000-15.000/m²

Residencial de alto padrão, mais silencioso. Boa opção para moradia permanente com proximidade ao centro.

Praia Brava

R$ 11.000-16.000/m²

Perfil jovem, surf, gastronomia. Menor adensamento, perfil residencial consolidado.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE FG Empreendimentos

9ª maior construtora do Brasil, responsável pelas torres mais altas do país na Barra Sul

4º no ranking nacional

Florianópolis em maio 2026

Capital com o m² mais caro do Brasil em maio/2026 (R$ 13.288, 4ª no ranking nacional) e maior IDH-M de SC (0,847, 3º do país). Acumula +86% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).

R$ 13.288 Preço m² FipeZap maio/2026 (4ª posição nacional)

+7,97% Valorização 12 meses FipeZap maio/2026 (12 meses)

0.847 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010, 3º do Brasil)

537.211 População IBGE Censo 2022

+86% Valorização 5 anos Cálculo próprio: FipeZap dez/2020 (R$ 7.151) a mai/2026 (R$ 13.288)

+27,5% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022

Valorização do m² - Florianópolis

Bairros

Centro/Beira-Mar Norte

R$ 12.500-18.000/m²

Coração financeiro e administrativo. Vista para a Baía Sul, 6 km de orla. Mercado imobiliário mais líquido da cidade.

Jurerê Internacional

R$ 15.000-25.000/m²

Endereço mais exclusivo, perfil de alto padrão. Concentra mansões, beach clubs e empreendimentos de luxo.

Trindade

R$ 8.000-12.000/m²

Polo universitário (UFSC). Alta demanda por locação - yield acima da média para studios e 1 quarto.

Campeche

R$ 9.000-14.000/m²

Sul da ilha, praia ampla, perfil residencial. Crescimento acelerado com novos empreendimentos e infraestrutura.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE Hantei

Construtora tradicional de Florianópolis, alto padrão com foco no norte da ilha e Centro

5º no ranking nacional

Itajaí em maio 2026

Tem o maior PIB per capita entre as 8 cidades (R$ 182,5 mil, ligado ao complexo portuário) e o 5º m² mais caro do Brasil em maio/2026 (R$ 13.208). Acumula +118% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).

R$ 13.208 Preço m² FipeZap maio/2026 (5ª posição nacional)

+4,65% Valorização 12 meses FipeZap maio/2026 (12 meses)

0.795 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

264.054 População IBGE Censo 2022 (5ª mais populosa de SC)

+118% Valorização 5 anos Cálculo próprio: FipeZap dez/2020 (R$ 6.046) a mai/2026 (R$ 13.208)

+44% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (14º do Brasil)

Valorização do m² - Itajaí

Bairros

Praia Brava

R$ 20.000-35.000/m²

Frente mar premium, disputada com BC. Lançamentos de alto padrão e vista permanente.

Fazenda

R$ 10.000-15.000/m²

Bairro nobre consolidado. Infraestrutura completa, comércio, escolas e fácil acesso à BR-101.

Centro

R$ 8.000-12.000/m²

Comercial com alta liquidez. Porto gera demanda constante por locação.

São João

R$ 7.000-10.000/m²

Residencial em crescimento. Melhor custo-benefício de Itajaí para moradia permanente.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE Vetter

42ª maior construtora do Brasil, forte atuação em Itajaí e na Praia Brava

Perfil industrial-residencial

Joinville em maio 2026

Cidade mais populosa de SC (616 mil habitantes) e maior polo industrial, com perfil industrial-residencial. Tem o m² mais acessível entre as cinco cidades catarinenses cobertas pelo FipeZap (R$ 8.265), com alta de +6,72% nos 12 meses. Acumula +97% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).

R$ 8.265 Preço m² FipeZap maio/2026

+6,72% Valorização 12 meses FipeZap maio/2026 (12 meses)

0.809 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

616.317 População IBGE Censo 2022 (cidade mais populosa de SC)

+97% Valorização 5 anos Cálculo próprio: FipeZap dez/2020 (R$ 4.186) a mai/2026 (R$ 8.265)

+19,61% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022

Valorização do m² - Joinville

Bairros

América

R$ 9.000-12.000/m²

Bairro mais valorizado. Centro gastronômico e cultural, perfil residencial alto padrão.

Anita Garibaldi

R$ 7.000-10.000/m²

Melhor custo-benefício, próximo à BR-101, projeto bairro-cidade integrando moradia, comércio e lazer.

Boa Vista

R$ 8.000-11.000/m²

Residencial consolidado com infraestrutura de comércio e serviços a distância de caminhada.

Saguaçu

R$ 7.500-10.500/m²

Próximo à Baía da Babitonga. Perfil familiar, infraestrutura completa.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE Rôgga

27ª maior construtora do Brasil, 756 mil m² construídos com concentração forte em Joinville

Sem cobertura FipeZap

Bombinhas em maio 2026

Maior crescimento populacional da região AMFRI (+75,1% em 12 anos). Mercado imobiliário sem cobertura do FipeZap; análise apoiada em dados IBGE e fontes regionais.

Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap (cobre 56 cidades, sete em SC). Análise apoiada em IBGE e fontes regionais.

0.781 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

25.058 População IBGE Censo 2022

+75,1% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (cidade que mais cresceu na AMFRI)

Bairros

Mariscal

Praia mais badalada, perfil jovem. Alta demanda para temporada.

Bombas

Praia familiar, infraestrutura consolidada.

Bombinhas Centro

Comércio e serviços, praia principal. Melhor liquidez para locação anual.

Quatro Ilhas

Praia mais exclusiva. Menor oferta, maior potencial de valorização.

Sem cobertura FipeZap

Porto Belo em maio 2026

30ª cidade que mais cresce em população no Brasil (+71,8% em 12 anos, IBGE). Mercado imobiliário sem cobertura nacional do FipeZap; expansão observada na orla mas sem índice oficial.

Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap. Expansão observada na orla sem índice oficial; análise qualitativa baseada em IBGE e fontes regionais.

0.76 IDH-M PNUD/Atlas Brasil (Censo 2010)

27.688 População IBGE Censo 2022

+71,8% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022 (30ª cidade que mais cresce no Brasil)

Bairros

Perequê

Bairro mais valorizado, concentra os lançamentos premium e torres de alto padrão. Frente mar.

Centro

Comércio consolidado, acesso à marina e à Ilha de Porto Belo. Alta liquidez para locação.

Araçá

Praia mais tranquila, perfil residencial. Em crescimento com novos empreendimentos de médio-alto padrão.

Santa Luzia

Mais acessível, perfil em formação. Melhor entrada no mercado de Porto Belo para investidores de primeira viagem.

CONSTRUTORA EM DESTAQUE Vokkan

Incorporadora responsável pelo projeto Vivapark (VGV estimado R$ 9 bi), com portfólio superior a 7 milhões de m² no litoral catarinense

Sem cobertura FipeZap

Região de Campo Alegre em maio 2026

Cidade do planalto norte catarinense em ascensão, sem cobertura do FipeZap. Análise qualitativa baseada em IBGE, prefeitura municipal e jornais regionais.

Emergente - sem cobertura de índices nacionais. Eixo viário: BR-280 (corredor Joinville-Paraná). Perfil: Agricultura, pecuária, indústria madeireira; proximidade dos polos industriais de Joinville e São Bento do Sul.

0.714 IDH-M PNUD/Atlas Brasil, IDH-M Censo 2010

12.501 População IBGE Censo 2022

+6,41% Crescimento populacional IBGE Censo 2010-2022

500,17 km² Área total IBGE Cidades 2025

Bairros

Centro

Consultar imobiliárias locais

Comércio local, serviços públicos, moradia consolidada. Perfil residencial de cidade pequena do interior. Valores de referência disponíveis apenas com imobiliárias locais.

Sede rural e distritos

Consultar imobiliárias locais

Áreas com características de chácara e pequena propriedade. Procura crescente por segundas residências e turismo rural.

Bairros de entrada

Consultar imobiliárias locais

Novas áreas residenciais surgem no entorno das vias principais. Mercado em formação, sem faixas consolidadas por portais nacionais.

Importante

Fontes regionais

Qualquer valor por m² citado para Campo Alegre deve vir de consulta direta a imobiliárias locais - portais nacionais não cobrem municípios deste porte.

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