Balneário catarinense lidera o ranking de valorização do FipeZap no acumulado de 5 anos
Série histórica do Índice FipeZap+ para as 5 cidades de SC com cobertura nacional. Bombinhas e Porto Belo ficam de fora porque não constam entre as 56 cidades monitoradas pelo índice.
Série montada a partir dos Informes FipeZap de dezembro de cada ano (2020 a 2025) e do Informe de maio/2026.
Valores médios de venda em maio/2026 para as cinco cidades catarinenses cobertas pelo Índice FipeZap. Itapema lidera com R$ 15.226/m², à frente de Balneário Camboriú (R$ 15.215).
Itapema assumiu a liderança nacional de preço m² em maio/2026 (R$ 15.226), à frente de Balneário Camboriú (R$ 15.215). Joinville tem o m² mais acessível entre as cidades catarinenses cobertas pelo FipeZap.
Santa Catarina concentra 4 das 5 cidades com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil (Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí), segundo o Índice FipeZap de maio de 2026.
Fonte: Índice FipeZap maio/2026
Indicadores oficiais consolidados que posicionam Santa Catarina como referência nacional em valorização, segurança e renda.
Toda informação desta página vem de uma das fontes abaixo. Sem opinião sem origem, sem número sem referência.
Pontos confirmados em fonte primária entre 2020 e 2026 no Índice FipeZap.
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Edição mensal sobre cidades catarinenses cobertas.Cinco obras públicas e privadas em andamento em SC, com valor e prazo conforme declarado pela fonte oficial. Onde o custo não foi divulgado, o campo fica registrado como lacuna.
145 km de extensão, 6 faixas, ligando Joinville à Grande Florianópolis para aliviar a BR-101 e o transporte de carga no Litoral Norte. Aporte estadual inicial de R$ 1 bilhão mais PPP com pedágio.
Fonte: SECOM / Governo de Santa CatarinaTúnel imerso sob o Rio Itajaí-Açu ligando Itajaí e Navegantes, mais corredor de BRT. Beneficia 11 municípios da AMFRI, incluindo BC, Itapema, Bombinhas e Porto Belo.
Fonte: SECOM / Governo de Santa CatarinaMaior ciclo de investimento rodoviário do estado: 60 obras concluídas, 50 em andamento e 25 a inaugurar; financiamento internacional de US$ 375 milhões. Programa estadual que alcança o Planalto Norte (Campo Alegre).
Fonte: SECOM / Governo de Santa CatarinaFaixa de areia ampliada de cerca de 25 m para cerca de 70 m de largura, com aproximadamente 200 mil m³ de areia depositados pela draga Galileo Galilei. Licença emitida pelo IMA-SC.
Fonte: IMA-SC / Prefeitura de Balneário CamboriúPavimentação de 2.500 km de estradas rurais em todas as regiões de SC, com repasses diretos aos municípios; relevante para regiões do interior como o Planalto Norte.
Fonte: SECOM / Governo de Santa CatarinaCusto total estimado para família de 4 pessoas em abril/2026 (cruzamento Quinto Andar guias, IBGE POF, FipeZap aluguel). Apenas as cidades com fonte cruzada disponível para maio/2026 entram no gráfico.
Itapema, Itajaí, Bombinhas e Porto Belo: dado oficial cruzado em consolidação para maio/2026. Sem número comparável = sem barra.
Cruzamento entre IBGE POF, FipeZap aluguel e DIEESE, apurado pelos guias Quinto Andar e MySide para maio/2026.
Itapema, Itajaí, Bombinhas, Porto Belo e Região de Campo Alegre: sem dado oficial cruzado para custo total mensal em maio/2026.
Itapema assumiu o maior preço médio do m² residencial do Brasil em maio/2026 (R$ 15.226), ultrapassando Balneário Camboriú. Acumula +114% em 5 anos (cálculo da série FipeZap) e crescimento populacional de +65,8% entre 2010 e 2022 (IBGE).
Epicentro da valorização. Frente mar, 80% dos lançamentos premium. VGV acumulado supera R$ 1 bilhão.
Ponta norte, mais residencial e familiar. Praia mais tranquila, infraestrutura consolidada.
Interior do município. Melhor entrada no mercado - potencial de valorização conforme a malha urbana se expande.
Comércio e serviços. Mais acessível que Meia Praia, com liquidez alta para locação anual.
Construtora catarinense com 35+ anos de atuação no luxo, unidades até R$ 23 milhões no portfólio
Perdeu para Itapema a liderança nacional do m² que mantinha desde 2022, ficando em 2º lugar (R$ 15.215) em maio/2026 (FipeZap). Acumula +137% em 5 anos (cálculo da série FipeZap) e mantém a maior densidade demográfica do litoral SC.
Endereço mais caro do Brasil. Prédios como One Tower (76 andares) e Yachthouse (81 andares). Limite físico: poucos terrenos restantes.
Alta liquidez, comércio robusto, 3 km de orla. Mercado mais maduro e previsível.
Residencial de alto padrão, mais silencioso. Boa opção para moradia permanente com proximidade ao centro.
Perfil jovem, surf, gastronomia. Menor adensamento, perfil residencial consolidado.
9ª maior construtora do Brasil, responsável pelas torres mais altas do país na Barra Sul
Capital com o m² mais caro do Brasil em maio/2026 (R$ 13.288, 4ª no ranking nacional) e maior IDH-M de SC (0,847, 3º do país). Acumula +86% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).
Coração financeiro e administrativo. Vista para a Baía Sul, 6 km de orla. Mercado imobiliário mais líquido da cidade.
Endereço mais exclusivo, perfil de alto padrão. Concentra mansões, beach clubs e empreendimentos de luxo.
Polo universitário (UFSC). Alta demanda por locação - yield acima da média para studios e 1 quarto.
Sul da ilha, praia ampla, perfil residencial. Crescimento acelerado com novos empreendimentos e infraestrutura.
Construtora tradicional de Florianópolis, alto padrão com foco no norte da ilha e Centro
Tem o maior PIB per capita entre as 8 cidades (R$ 182,5 mil, ligado ao complexo portuário) e o 5º m² mais caro do Brasil em maio/2026 (R$ 13.208). Acumula +118% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).
Frente mar premium, disputada com BC. Lançamentos de alto padrão e vista permanente.
Bairro nobre consolidado. Infraestrutura completa, comércio, escolas e fácil acesso à BR-101.
Comercial com alta liquidez. Porto gera demanda constante por locação.
Residencial em crescimento. Melhor custo-benefício de Itajaí para moradia permanente.
42ª maior construtora do Brasil, forte atuação em Itajaí e na Praia Brava
Cidade mais populosa de SC (616 mil habitantes) e maior polo industrial, com perfil industrial-residencial. Tem o m² mais acessível entre as cinco cidades catarinenses cobertas pelo FipeZap (R$ 8.265), com alta de +6,72% nos 12 meses. Acumula +97% em 5 anos (cálculo da série FipeZap).
Bairro mais valorizado. Centro gastronômico e cultural, perfil residencial alto padrão.
Melhor custo-benefício, próximo à BR-101, projeto bairro-cidade integrando moradia, comércio e lazer.
Residencial consolidado com infraestrutura de comércio e serviços a distância de caminhada.
Próximo à Baía da Babitonga. Perfil familiar, infraestrutura completa.
27ª maior construtora do Brasil, 756 mil m² construídos com concentração forte em Joinville
Maior crescimento populacional da região AMFRI (+75,1% em 12 anos). Mercado imobiliário sem cobertura do FipeZap; análise apoiada em dados IBGE e fontes regionais.
Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap (cobre 56 cidades, sete em SC). Análise apoiada em IBGE e fontes regionais.Praia mais badalada, perfil jovem. Alta demanda para temporada.
Praia familiar, infraestrutura consolidada.
Comércio e serviços, praia principal. Melhor liquidez para locação anual.
Praia mais exclusiva. Menor oferta, maior potencial de valorização.
30ª cidade que mais cresce em população no Brasil (+71,8% em 12 anos, IBGE). Mercado imobiliário sem cobertura nacional do FipeZap; expansão observada na orla mas sem índice oficial.
Mercado não monitorado pelo Índice FipeZap. Expansão observada na orla sem índice oficial; análise qualitativa baseada em IBGE e fontes regionais.Bairro mais valorizado, concentra os lançamentos premium e torres de alto padrão. Frente mar.
Comércio consolidado, acesso à marina e à Ilha de Porto Belo. Alta liquidez para locação.
Praia mais tranquila, perfil residencial. Em crescimento com novos empreendimentos de médio-alto padrão.
Mais acessível, perfil em formação. Melhor entrada no mercado de Porto Belo para investidores de primeira viagem.
Incorporadora responsável pelo projeto Vivapark (VGV estimado R$ 9 bi), com portfólio superior a 7 milhões de m² no litoral catarinense
Cidade do planalto norte catarinense em ascensão, sem cobertura do FipeZap. Análise qualitativa baseada em IBGE, prefeitura municipal e jornais regionais.
Emergente - sem cobertura de índices nacionais. Eixo viário: BR-280 (corredor Joinville-Paraná). Perfil: Agricultura, pecuária, indústria madeireira; proximidade dos polos industriais de Joinville e São Bento do Sul.Comércio local, serviços públicos, moradia consolidada. Perfil residencial de cidade pequena do interior. Valores de referência disponíveis apenas com imobiliárias locais.
Áreas com características de chácara e pequena propriedade. Procura crescente por segundas residências e turismo rural.
Novas áreas residenciais surgem no entorno das vias principais. Mercado em formação, sem faixas consolidadas por portais nacionais.
Qualquer valor por m² citado para Campo Alegre deve vir de consulta direta a imobiliárias locais - portais nacionais não cobrem municípios deste porte.
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