Empreendimentos em Porto Belo: Vivapark e os Projetos que Transformam o Litoral de SC

Porto Belo liderou os lançamentos imobiliários no litoral de Santa Catarina em 2025, com R$ 12,7 bilhões em VGV - superando Balneário Camboriú (R$ 9,6 bi) e Itapema (R$ 9 bi). A cidade de 22 mil habitantes virou o epicentro do mercado de alto padrão catarinense, com empreendimentos que redefinem o conceito de morar no litoral sul do Brasil.

Este artigo analisa os projetos que estão transformando Porto Belo - com dados reais de valorização, construtoras atuantes e o que esperar do mercado nos próximos anos.

Vivapark Porto Belo - o primeiro bairro-parque do Brasil

Imagem: Vokkan

O Vivapark Porto Belo é o projeto mais ambicioso do litoral catarinense. Desenvolvido pela Vokkan Master Desenvolvedora, uma incorporadora com sede em Itapema que administra um portfólio de mais de 7 milhões de m² no litoral de SC, o empreendimento é classificado como o primeiro bairro-parque do Brasil.

Números do Vivapark

O projeto foi urbanizado por Jaime Lerner, considerado um dos maiores urbanistas do mundo - responsável pela transformação de Curitiba em referência internacional de planejamento urbano.

Infraestrutura do Vivapark

Imagem: Vokkan

O que diferencia o Vivapark de outros condomínios de alto padrão é a escala. Não é um prédio - é um bairro completo:

• 230.000 m² de área verde preservada com dois grandes parques e lagos
• Escola Bom Jesus (referência nacional) dentro do empreendimento
• MUV Arena - complexo de esportes, saúde e lazer
• KNN Prime - academia de idiomas
• Gastronomia - restaurantes e cafeterias integrados
• Heliponto e sistema de segurança com reconhecimento facial e veicular
• Cinco praças equipadas para esportes e trilhas integradas

Edifícios lançados

A Vokkan já lançou 7 empreendimentos dentro do Vivapark: Vista Jardins, Vértice, Voz, Videiras, Ventura, Vitta 27 (Torres 1 e 2) e as Casas Vivapark (unidades de 254 a 335 m²). A primeira expansão foi entregue em abril de 2026.

A valorização de +250,9% nos imóveis comercializados está muito acima da média do mercado nacional - reforçando o apetite dos investidores pelo projeto.

Quem é a Vokkan

A Vokkan se posiciona como master desenvolvedora imobiliária - não apenas constrói prédios, mas cria ecossistemas urbanos. Com sede em Itapema e um portfólio de terra superior a 7 milhões de m², a empresa é responsável por alguns dos projetos mais ambiciosos do litoral de SC.

Além do Vivapark Porto Belo, a Vokkan desenvolve o Vivapark Navegantes - que será o primeiro projeto na América Latina com design do arquiteto japonês Sou Fujimoto, em parceria com os escritórios brasileiros FGMF e VOO. Um sinal claro de que a empresa opera em outro patamar de ambição.

O portfólio da Vokkan inclui ainda os empreendimentos Veccel Corporate, Vision Home Club e Veleiros Residence, todos no litoral norte catarinense.

Outros empreendimentos de destaque em Porto Belo

PH Empreendimentos - crescimento de 400% em 4 anos

A PH Empreendimentos, incorporadora sediada em Porto Belo, encerrou 2025 com faturamento de R$ 150 milhões e crescimento acumulado de 400% em quatro anos.

O destaque é o Dubai Mall - um complexo de 150 mil m² de área construída no Balneário Perequê com 1.248 unidades habitacionais e um shopping center de 12 mil m². Antes mesmo da apresentação oficial, 45% das unidades já estavam comercializadas.

J Tedesco Construtora

A J Tedesco atua com empreendimentos de alto padrão no Balneário Perequê. O Aria & Sublime Club House está em construção, e o Reserva é o próximo lançamento previsto para o Jardim Dourado - a mesma região do Vivapark.

Capitali Empreendimentos

Com início de obra previsto para junho de 2026 e entrega em 2031, a Capitali aposta no Balneário Perequê com um projeto de longo prazo que reflete a confiança do mercado no crescimento contínuo de Porto Belo.

Por que Porto Belo atrai tanto investimento

Porto Belo não é mais a “vizinha desconhecida” de Bombinhas. A cidade se transformou no principal vetor de expansão do litoral norte catarinense por uma combinação de fatores:

• Terrenos disponíveis - enquanto BC e Itapema estão praticamente esgotados, Porto Belo ainda tem área pra crescer
• Preço de entrada menor - m² médio de R$ 12.500 contra R$ 15.000+ em BC e Itapema
• Infraestrutura chegando - empreendimentos como o Vivapark trazem escola, saúde, lazer e segurança que antes não existiam
• Valorização acelerada - imóveis no Vivapark valorizaram +246% nos primeiros edifícios
• Perfil do comprador - investidores de SP, PR e RS que já conhecem BC e buscam a “próxima BC”

Para investidores que perderam o timing de BC e Itapema, Porto Belo representa a janela de oportunidade mais clara do litoral catarinense em 2026.