Porto Belo 2026: Perequê vs Santa Luzia em Números

Porto Belo vendeu R$ 2,5 bilhoes em imoveis no primeiro semestre de 2026, totalizando 2.850 unidades comercializadas a um ticket medio de R$ 875.700 (NDMais). Em 2024, a cidade ja havia liderado Santa Catarina com R$ 10,21 bilhoes em VGV vendido e 9.107 unidades, superando Itapema e Balneario Camboriu (NSC Total/GeoBrain/ABRAINC). Os numeros posicionam Porto Belo como fenomeno imobiliario do litoral catarinense, mas essa leitura de mercado bairro a bairro revela que a cidade opera dois modelos de investimento completamente distintos dentro de seus 93,6 km² (IBGE).

De um lado, o Balneario Pereque concentra a verticalidade premium, com m² que alcanca R$ 35.000 em areas nobres e mais de seis construtoras em atividade simultanea. Do outro, o Sertao de Santa Luzia opera na logica horizontal de nicho, com condominios aeronauticos, campo de golfe e terrenos que partem de R$ 400/m², sem nenhuma torre vertical em pipeline. Esta analise de investimento coloca os dois bairros lado a lado para que a decisao patrimonial se apoie em dados, nao em especulacao.

Por que Porto Belo atrai investidores

• Lider estadual em VGV vendido em 2024. Foram R$ 10,21 bilhoes em vendas e 9.107 unidades comercializadas, posicionando Porto Belo acima de Itapema e Balneario Camboriu no ranking GeoBrain/ABRAINC (NSC Total).

• IDI Brasil Q1 2026: 7a posicao entre mercados de luxo. O Indice de Desenvolvimento Imobiliario posicionou Porto Belo como lider entre nao-capitais, com nota 6,85 e crescimento trimestral de 3% (Brazil Economy/IDI Brasil).

• Valorizacao acumulada de +130% em dois anos (2022-2024). O m² medio saiu de R$ 8.000 para R$ 16.110 em janeiro de 2024, com projecao de mais +30% em dois anos impulsionada pelo Masterplan Pereque (NDMais/FipeZap).

• Crescimento demografico de +72,16% entre 2010 e 2022. A populacao saltou para 27.688 no Censo 2022 e alcancou a estimativa de 31.557 em 2025, tornando Porto Belo a 30a cidade que mais cresceu no Brasil no periodo (IBGE).

• PIB per capita de R$ 75.508,46 em 2023. O indicador supera a media catarinense e reflete a atividade de construcao civil, turismo e comercio que sustenta a renda local (IBGE).

• Inventario de R$ 17,6 bilhoes em 15.017 unidades no H1 2026. O estoque em comercializacao aponta a escala do pipeline em andamento na cidade inteira (NDMais).

Pereque vs Santa Luzia: os dois bairros em numeros

Pipeline de construtoras: Pereque concentra, Santa Luzia opera diferente

O Balneario Pereque acumula o maior pipeline vertical de Porto Belo. Seis construtoras mantem projetos ativos simultaneamente no bairro, cada uma com perfil de atuacao distinto.

A MayBelly Incorporadora lidera em concentracao: sao 6 empreendimentos no Pereque, todos em construcao. O Oporto, na Av. Santino Voltolini, tem area de lazer de 12.390 m² (descrita como a maior da regiao) e boulevard comercial de 18.000 m² (MayBelly). O Helsinki Home esta com 97% de obra concluida e rooftop em pe-direito duplo de 7 m nos andares 24 e 25 (MayBelly). O Freeport, a 100 m da praia, alcanca 77% de conclusao (MayBelly). Port Said, Houston House e Jeddah Exclusive completam o portfolio, todos em obra.

A Capitali opera tres projetos no Pereque. O Tivoli Residence, com 25 andares e rooftop com sky cinema e wine lounge, tem inicio de obras previsto para junho de 2026 e entrega em junho de 2031 (Capitali). O Ammbar Residence, com 56 unidades de 2 suites a partir de R$ 575.000, tem entrega prevista para dezembro de 2026 (Capitali). O Due Fiori, com 105 unidades, esta programado para junho de 2030.

A Phacz marca presenca com o Namar Phacz Home, empreendimento com acesso direto a praia, 109 unidades de 3 a 4 suites entre 154 e 411 m², com penthouses duplex e pre-certificacoes LEED Platinum e WELL Gold. Preco a partir de R$ 4.600.000, entrega em 2031 (NDMais).

O Lagom Pereque, da GT Home + ABC, projeta 6 torres (2 lancadas), com VGV total de R$ 2,5 bilhoes e 90% das tres primeiras torres vendidas. As fases 1 a 3 acumularam R$ 600 milhoes em vendas (NDMais).

No Sertao de Santa Luzia, o cenario e radicalmente diferente. Nao ha construtora vertical com pipeline ativo confirmado em fonte primaria. O mercado e dominado pelo Grupo Costa Esmeralda, que opera o maior condominio aeronautico do Sul do Brasil: 311.022 m² com torre de controle, hangares para aeronaves ate Phenom 100/300, escola de pilotos, heliporto e posto de combustivel aeronautico, em funcionamento desde 2008 (Portal Municipal de Turismo Porto Belo). O Porto Belo Golf Resort oferece 372 lotes de 400 a 1.000 m², com o primeiro campo de golfe iluminado do Brasil, 5 km de ciclovia e 15 quadras esportivas.

Citacoes: o que dizem os responsaveis pelos projetos

“O Lagom esta praticamente dentro do Parque da Lagoa do Pereque e a poucos passos da praia. Essa fusao entre natureza e mar torna tudo mais simples e cria um estilo de vida exclusivo, que conquistou os clientes em tempo recorde.”

Inacio Thome, CEO da GT Home ABC, sobre o Lagom Pereque, que acumula R$ 600 milhoes em vendas nas tres primeiras fases (NDMais).

“A busca por empreendimentos em areas conectadas com a natureza, que promovam saude, qualidade de vida e menor impacto ambiental, e irreversivel.”

Paulo Henrique Zanon, Diretor da Phacz Empreendimentos, sobre o Namar Phacz Home, projetado com certificacoes LEED Platinum e WELL Gold no Pereque (NDMais).

Infraestrutura: mega-obras que definem cada bairro

Masterplan Pereque 2022-2032

O Masterplan e o programa de reurbanizacao mais ambicioso em curso na cidade, com R$ 2 bilhoes em investimentos confirmados ao longo de 10 anos. Inclui alargamento da faixa de areia, avenidas-jardim, ciclovias, riverfront com marinas e canais navegaveis. A execucao e coordenada pela Prefeitura em parceria com a ACIP (Associacao de Construtores e Incorporadoras de Porto Belo) e a Phacz. A projecao oficial e de valorizacao de +30% no m² em dois anos a partir da conclusao das etapas principais (NDMais).

Molhes do Rio Pereque

A primeira fase dos molhes esta entregue: molhe principal de 360 m e secundario de 200 m, com investimento de R$ 13 milhoes. O impacto direto e a melhoria da turbidez da agua e a reducao da influencia da mare no rio, com limpeza natural da praia do Pereque (NDMais).

Passarela Pereque-Meia Praia

Passarela pedestre sobre o Rio Pereque conectando o Balneario Pereque (Porto Belo) a Meia Praia (Itapema). Viabilizada por parceria publico-privada com participacao da MayBelly, Pantanal, R7 Participacoes e RGS Engenharia. Anuncio em julho de 2026 (NDMais).

Expansao do Vivapark Porto Belo (4a etapa)

O Vivapark, no Jardim Dourado, ja soma 1,4 milhao de m² com a expansao, totalizando R$ 16,5 bilhoes em investimentos e VGV projetado de R$ 50 bilhoes. A capacidade projetada e de ate 50 mil moradores (Brazil Economy).

Pavimentacao no Sertao de Santa Luzia

A Prefeitura de Porto Belo realiza obras de pavimentacao na Rua Bento Joao Silvino, com drenagem pluvial e sinalizacao viaria. E a primeira infraestrutura viaria de porte no bairro, que historicamente depende de estradas nao pavimentadas (Prefeitura de Porto Belo).

A diferenca de escala entre os dois bairros e evidente. Pereque recebe bilhoes em obras publicas e privadas simultaneamente. Santa Luzia recebe a primeira pavimentacao com drenagem.

Para quem cada bairro e ideal

Pereque e indicado para:

• Investidor que busca apartamento vertical de R$ 575.000 (Ammbar, 2 suites, 66 m²) a R$ 4.600.000+ (Namar, 3-4 suites, 154-258 m²), com liquidez respaldada pelo volume de vendas do H1 2026 (Capitali, NDMais).
• Comprador de fora (PR, SP, RS) que busca unidade de 1 quarto para temporada ou renda, perfil que representou mais de 50% das vendas no primeiro semestre de 2026 (1.541 de 2.850 unidades) (NDMais).
• Morador que precisa de infraestrutura urbana completa no proprio bairro: supermercado Koch, restaurantes, pier turistico, praia de 2,5 km com quiosques e quadras.
• Investidor de pre-lancamento que aposta na valorizacao do Masterplan (+30% projetado em dois anos) e na passarela que ligara o Pereque a Meia Praia, em Itapema.

Pereque nao e indicado para:

• Quem busca terreno grande para construcao horizontal. O bairro opera em logica vertical e os terrenos remanescentes ja foram absorvidos pelas construtoras.
• Investidor que nao tolera exposicao a mercado com m² medio em R$ 14.712 e topo em R$ 35.000. O ticket de entrada e significativo.

Santa Luzia e indicado para:

• Piloto de aviacao ou entusiasta aeronautico que busca lote com hangar no Costa Esmeralda, com pista operacional, torre de controle e portaria 24h desde 2008 (Portal Municipal de Turismo).
• Golfista que busca lote residencial de 400 a 1.000 m² no Porto Belo Golf Resort, com infraestrutura esportiva completa (campo iluminado, lagos, ciclovia de 5 km).
• Investidor de terrenos que opera com horizonte de longo prazo, aceitando que o bairro ainda nao tem supermercado, escola nem comercio local e depende do Centro de Porto Belo (7 km) ou Itapema (7 km) para servicos basicos.

Santa Luzia nao e indicado para:

• Quem busca apartamento pronto ou em construcao. Nao ha construtora vertical com pipeline ativo no bairro em nenhuma fonte primaria.
• Comprador que precisa de liquidez rapida. O mercado de terrenos do bairro e fragmentado, com amplitude extrema de precos e volume de transacoes baixo comparado ao Pereque.

Leitura dos dados

O que a imprensa local diz

“A Monaco brasileira de 31 mil habitantes que virou um fenomeno imobiliario de R$ 2,5 bilhoes.”

NDMais (agosto/2026)

“Metro quadrado em cidade de SC pode valorizar 30% em dois anos.”

NDMais (outubro/2025)

“Pacata cidade de SC desbanca gigantes do mercado imobiliario.”

NDMais (fevereiro/2025)

“Porto Belo desponta como novo epicentro do mercado imobiliario de luxo, aponta indice.”

Brazil Economy (maio/2026)

“Cidade movimenta R$ 1,5 bilhao em imoveis em tres meses (e nao e Balneario Camboriu).”

Brazil Economy (outubro/2025)

Perfil do comprador em cada bairro

O perfil de quem compra no Pereque e radicalmente diferente de quem compra em Santa Luzia. No Pereque, os compradores vem majoritariamente de fora de Santa Catarina, com origem identificada no Parana, Sao Paulo, Rio Grande do Sul, Goias e Mato Grosso, alem de compradores internacionais (EUA, via Vivapark Experience) (NDMais). A predominancia de unidades de 1 quarto nas vendas (54% do total no H1 2026) indica perfil de investidor que busca temporada ou renda, nao moradia permanente.

No Sertao de Santa Luzia, o publico e de nicho. O Costa Esmeralda atrai pilotos e entusiastas de aviacao que buscam lote com hangar privativo, com ticket a partir de R$ 2,5 milhoes por lote de 646+ m². O Porto Belo Golf Resort atrai golfistas e familias que buscam terreno em condominio com infraestrutura esportiva. O volume de transacoes e significativamente menor que no Pereque, e o horizonte de retorno e de longo prazo.

A Vokkan, que opera o Vivapark no Jardim Dourado entre os dois bairros, ja acumula R$ 2 bilhoes em vendas ate setembro de 2025 e projeta VGV total de R$ 50 bilhoes para o master completo (Brazil Economy). Os terrenos do Vivapark valorizaram 250,9% desde o lancamento, e os edificios, 246,5% (Vokkan).

Porto Belo Outlet Premium e a economia de suporte

A expansao do Porto Belo Outlet Premium reforca a infraestrutura de consumo da cidade. O investimento de R$ 47 milhoes adicionou 6.000 m² ao complexo, totalizando 25.000 m², com 21 novas operacoes incluindo Under Armour (primeiro outlet do Sul), Arcoplex Cinemas com 4 salas e quadra de basquete 3x3 oficial. As vendas do outlet cresceram +115% entre novembro de 2024 e marco de 2025 (Economia SC).

Porto Belo tambem nao possui hospital proprio. Opera com UPA 24h e duas UBS, com o hospital mais proximo em Itapema (18 km). Um complexo hospitalar de 30 mil m² e R$ 200 milhoes esta em fase de planejamento (Brazil Economy).

Empreendimentos em destaque no Pereque

O volume de projetos ativos no Pereque merece detalhamento. Alem dos seis empreendimentos da MayBelly e dos tres da Capitali, o bairro recebe:

• Sion (Sunprime): VGV de R$ 300 milhoes, informacoes complementares nao disponibilizadas em fonte primaria na data da pesquisa.
• Dubai Mall (PH Empreendimentos): 150 mil m² de area construida e 1.248 unidades habitacionais. Faturamento da PH Empreendimentos em 2025: R$ 150 milhoes, crescimento de +400% em 4 anos (Jornal Razao).
• Electra Towers (Thozen): duas torres de aproximadamente 100 m de altura, 192 apartamentos + 8 coberturas, VGV de R$ 170 milhoes, ticket medio de R$ 1.800.000, com 37 areas de lazer (Brazil Economy).

O presidente da ABRAINC, Luiz Franca, contextualizou o momento: “A valorizacao dos imoveis e o crescimento da construcao reforcam Santa Catarina como um destino promissor” (NSC Total).

O que falta confirmar

Algumas lacunas permanecem sem cobertura por fontes primarias e merecem registro:

• Porto Belo nao integra as 56 cidades monitoradas pelo Indice FipeZap residencial de venda. O dado de R$ 16.110/m² vem de materia do NDMais citando FipeZap de janeiro de 2024, sem serie historica propria.
• Nao existe indice oficial de preco por m² desagregado por bairro (Pereque vs Santa Luzia). Os valores do Sertao de Santa Luzia vem de portais imobiliarios, nao de fonte primaria.
• Nao ha serie historica de valorizacao publicada para o Sertao de Santa Luzia. O Costa Esmeralda opera desde 2008, mas dados de valorizacao de lotes nao foram encontrados em fonte publica.
• Yield de aluguel e taxa de ocupacao por temporada nao possuem dado oficial para Porto Belo. A cidade lidera VGV de vendas, mas nao tem serie de rentabilidade publicada.