10 Empreendimentos Milionários do Litoral de SC em 2026

Redação ViverEmSC

Dados verificados com fontes públicas

Fontes: FG Empreendimentos · Embraed · Pasqualotto Group · Exame · NDMais · NSC Total · InfoMoney · Bloomberg Línea · MySide · Abrainc · CRECI-SC

O litoral de Santa Catarina movimentou R$ 13,47 bilhões em vendas imobiliárias em 2025 - apenas na região de Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo (Exame, 2025). O estado acumulou um VGV total de R$ 41,9 bilhões em 2024, alta de 108% em relação a 2021 (Abrainc, 2025).

Enquanto o mercado brasileiro patina, Santa Catarina constrói os prédios mais caros, mais altos e mais audaciosos do país. Este guia apresenta os 10 empreendimentos que estão redesenhando o litoral catarinense - com dados reais de preço, VGV, construtoras e diferenciais.

R$ 13,47 bi VGV litoral norte SC BC + Itapema + Itajaí + Porto Belo - 2025

R$ 41,9 bi VGV total SC Abrainc 2024 - +108% vs 2021

40.590 Unidades lançadas Região litoral norte - 2025

R$ 300 milhões Apartamento mais caro Senna Tower - FG Empreendimentos

*consultar fontes

1. Senna Tower - o maior prédio residencial do mundo

O Senna Tower será o maior edifício residencial do planeta: 157 andares, 544 metros de altura e 228 unidades que vão de R$ 28 milhões a R$ 300 milhões (InfoMoney, 2025). Localizado na Barra Sul de Balneário Camboriú, o projeto é uma parceria entre a FG Empreendimentos e a família Luciano Hang (Havan).

O investimento total ultrapassa R$ 3,5 bilhões. São apartamentos de 400 m², duplex penthouses de 600 m² e triplex de 903 m². A previsão de entrega é 2033.

Dado	Valor
Altura	544 metros (157 andares)
Unidades	228 apartamentos
Menor unidade	400 m² - a partir de R$ 28 milhões
Maior unidade	Triplex 903 m² - até R$ 300 milhões
VGV estimado	R$ 3,5 bilhões
Construtora	FG Empreendimentos + Havan
Entrega	2033

A só maquete do Senna Tower tem 4 andares (Exame, 2025). O prédio terá certificação LEED Platinum e um Tuned Mass Damper - sistema de amortecimento usado nos maiores arranha-céus do mundo.

2. Yachthouse by Pininfarina - onde Neymar investiu R$ 60 milhões

O Yachthouse é o edifício que colocou Balneário Camboriú no mapa mundial do luxo. Duas torres de 81 andares e 281 metros projetadas pela Pininfarina - o mesmo escritório que desenha as Ferraris. A construtora é a Pasqualotto Group.

Neymar Jr. comprou uma cobertura por R$ 60 milhões (NSC Total). Outros moradores incluem Zezé di Camargo, Luan Santana, Grazi Massafera e Alexandre Pires (Metrópoles, 2025).

Dado	Valor
Altura	281 metros (81 andares)
Torres	2 torres gêmeas
Unidades	~264 apartamentos
Preço	R$ 5 milhões a R$ 60+ milhões
Design	Pininfarina (Ferrari)
Construtora	Pasqualotto Group
Diferenciais	Marina privativa, heliponto

O Yachthouse foi por anos o mais alto edifício residencial da América Latina - título que será superado pelo Senna Tower e pelo Armani Casa.

3. Armani/Casa Residences - a grife italiana chega a SC

A Embraed, uma das construtoras mais tradicionais de BC, trouxe a marca Armani/Casa para o litoral catarinense. O empreendimento terá 78 andares, 270 metros de altura e 113 unidades residenciais, com lançamento previsto para 2026.

É o primeiro Armani/Casa do Sul do Brasil. Os acabamentos internos são assinados pela equipe de design de Giorgio Armani - a mesma que assina os hotéis Armani em Dubai e Milão.

4. Tonino Lamborghini Residences - Lamborghini em Balneário

Também da Embraed, o Tonino Lamborghini Residences traz a marca italiana para a Barra Sul de BC. São 53 andares, 67 apartamentos com apenas 2 unidades por andar - privacidade total (Embraed, 2025).

Dado	Valor
Andares	53 pavimentos
Unidades	67 apartamentos
Metragem	195 a 430 m²
Preço	R$ 7,76 milhões a R$ 16 milhões
Entrega	Dezembro 2026
Construtora	Embraed

A 50 metros da praia, com design inspirado na velocidade e na sofisticação da Lamborghini.

5. Boreal Tower - a flor de lótus da Barra Norte

Entregue em julho de 2025, o Boreal Tower é o mais recente arranha-céu de BC, com 64 andares e fachada inspirada na forma de uma flor de lótus. Unidades avaliadas entre R$ 12 e R$ 15 milhões.

Localizado na Barra Norte - região que está ganhando protagonismo com novos lançamentos e o alargamento da praia.

6. Tempo Praia Brava - Norman Foster em Itajaí

O Tempo Praia Brava é o empreendimento que está transformando a Praia Brava de Itajaí em um destino de ultra-luxo. Projetado pelo escritório Foster + Partners (Norman Foster), o complexo terá 7 torres residenciais com apartamentos de 400 a 1.200 m².

Dado	Valor
Torres	7 torres de luxo
Metragem	400 a 1.200 m² (penthouses)
VGV	R$ 2,5 bilhões
Arquiteto	Foster + Partners (Norman Foster)
Hotel	Emiliano 6 estrelas (R$ 250 mi investidos)
Diárias hotel	R$ 4.500 a R$ 5.000/noite
Lançamento	Maio 2025
Entrega	2029

O projeto inclui o primeiro hotel Emiliano 6 estrelas de SC - investimento de R$ 250 milhões, com 48 acomodações e conceito de “urban beach resort”. O m² na Praia Brava já atinge R$ 33 mil (Brain Inteligência Estratégica, 2025).

7. Fischer Dreams - dupla torre de 53 andares

Dois prédios de 53 andares integrados à hotelaria de luxo, com entrega prevista para 2026. O Fischer Dreams combina moradia permanente com serviços de hotel - tendência crescente no mercado premium de BC.

8. Charles II Yacht Royal Home - 60 andares em Itapema

Na Meia Praia de Itapema, o Charles II Yacht Royal Home é uma torre de 60 andares de alto padrão. Itapema liderou o volume financeiro do litoral norte com R$ 4,3 bilhões em vendas em 2025 e 12.623 unidades lançadas (CRECI-SC).

A cidade tem +400 obras em andamento e 200 projetos em aprovação. O alargamento da faixa de areia e a nova marina com 200+ vagas consolidam a Meia Praia como o endereço mais valorizado de Itapema.

9. Grand Luxury CNA - frente mar na Meia Praia

O Grand Luxury CNA fica na frente mar de Itapema com apartamentos de 4 a 5 suítes e áreas de 179 a 373 m². O projeto se destaca por plantas amplas em um mercado que cada vez mais valoriza metragem e exclusividade.

10. Malbec - Praia Brava, Itajaí

Da ABF & Vaccaro, o Malbec é um empreendimento de luxo na Praia Brava com unidades de R$ 4,3 milhões a R$ 12,1 milhões. A Praia Brava de Itajaí registrou valorização de 120% em empreendimentos recentes (NDMais, 2025).

O mapa do dinheiro: quem investe no litoral de SC

O litoral catarinense atrai um perfil muito específico de comprador:

68% dos compradores em Itapema são de fora de SC - vindos de SP, PR e RS (MySide, 2025)
Celebridades: Neymar, Zezé di Camargo, Luan Santana, Grazi Massafera, Alexandre Pires investem em BC
Luciano Hang (Havan) é sócio do Senna Tower - investimento superior a R$ 500 milhões
Fundos e family offices de SP estão migrando capital para o mercado de SC
A Lotisa Empreendimentos projeta alcançar R$ 2 bilhões em VGV em 2026 (NDMais)

As construtoras que dominam o jogo

Construtora	Sede	Projetos destaque	Posicionamento
FG Empreendimentos	BC	Senna Tower, Epic Tower	Ultra-luxo, recordes de altura
Embraed	BC	Armani Casa, Lamborghini	Marcas internacionais de luxo
Pasqualotto	BC	Yachthouse	Alto padrão, design global
Procave	Itajaí	Projetos Praia Brava	Alto padrão litoral norte
J.A. Russi	Itapema	Alto padrão Meia Praia	Mercado premium de Itapema
Muze	Itajaí	Tempo Praia Brava	Ultra-luxo, Foster + Partners

Investimento

O mercado imobiliário de SC em números

VGV litoral norte 2025 R$ 13,47 bi

VGV total SC 2024 R$ 41,9 bi

Crescimento vs 2021 +108%

Unidades lançadas litoral 2025 40.590

M² mais caro (Praia Brava Itajaí) R$ 33 mil

Apartamento mais caro do Brasil R$ 300 mi (Senna Tower)

Fontes: Abrainc (2025), Exame, Brain Inteligência Estratégica, FG Empreendimentos

*consultar fontes

Por que SC atrai os empreendimentos mais caros do Brasil?

Segurança - SC é o estado mais seguro do Brasil (Atlas da Violência 2025). Investidores de SP e RJ buscam qualidade de vida
Migração de capital - R$ 41,9 bilhões em VGV mostram que o dinheiro está fluindo para cá
Turismo crescente - BC recebe mais de 3 milhões de turistas/ano, alimentando o mercado de temporada
Infraestrutura em expansão - ampliação do Porto de Itajaí (R$ 2,1 bi), alargamento da Meia Praia, novo aeroporto de Floripa
Escassez de terrenos - na Barra Sul de BC quase não há terrenos disponíveis, pressionando preços para cima

Para quem este mercado é ideal?

Investidores de médio/longo prazo buscando valorização acima de 15% a.a.
Investidores de renda passiva focados em aluguel de temporada (yield de 6-16% a.a.)
Compradores de alto padrão migrando de SP/RJ para SC
Investidores internacionais - BC já está no radar de ultrarricos globais (NDMais)
Family offices diversificando portfolio com imóveis premium

Para quem NÃO é ideal?

Quem busca imóveis populares abaixo de R$ 500 mil - os lançamentos do litoral norte são predominantemente de alto padrão
Quem quer retorno imediato - os megaprojetos como Senna Tower têm entrega em 2033
Quem não tolera risco de mercado - apesar da valorização histórica, mercado imobiliário tem ciclos
Para cidades mais acessíveis, veja Jaraguá do Sul ou Blumenau

Perguntas frequentes

Qual o empreendimento mais caro de Santa Catarina?

O Senna Tower em Balneário Camboriú, com apartamentos de R$ 28 milhões a R$ 300 milhões. É um projeto da FG Empreendimentos com a família Luciano Hang (Havan), com 157 andares e 544 metros de altura - será o maior prédio residencial do mundo.

Quanto custa um apartamento de luxo em Balneário Camboriú?

No alto padrão, os preços começam em R$ 5 milhões (Yachthouse) e podem ultrapassar R$ 300 milhões (triplex do Senna Tower). O m² na Barra Sul varia de R$ 20.000 a R$ 35.000. Já na Praia Brava de Itajaí, o m² chega a R$ 33.000.

Quais celebridades investem em imóveis em SC?

Neymar Jr. tem cobertura no Yachthouse (R$ 60 milhões). Zezé di Camargo, Luan Santana, Grazi Massafera e Alexandre Pires também possuem imóveis em Balneário Camboriú. Luciano Hang (Havan) é sócio do Senna Tower.

Qual o VGV do mercado imobiliário de SC?

Em 2024, o VGV total de SC atingiu R$ 41,9 bilhões (Abrainc), alta de 108% em relação a 2021. Apenas a região de BC, Itapema, Itajaí e Porto Belo somou R$ 13,47 bilhões em vendas em 2025.

Quais as maiores construtoras de SC?

A FG Empreendimentos lidera em altura e ousadia (Senna Tower). A Embraed traz marcas internacionais (Armani Casa, Lamborghini). A Pasqualotto construiu o Yachthouse. A Muze assinou o Tempo Praia Brava com Foster + Partners.

Vale a pena investir em imóveis no litoral de SC em 2026?

Os números indicam que sim: valorização média de 12-18% a.a. nas principais cidades, VGV crescente e demanda sustentada por migração de capital de SP/RJ. Porém, o mercado está cada vez mais seletivo - localização e construtora fazem diferença.