Criciúma 2026: Transição Pós-Carvão, Diversificação Econômica e o m²

Criciúma carregou o titulo de Capital Nacional do Carvão durante décadas, com até 13.000 trabalhadores diretos nas minas no auge da extração (Câmara Municipal de Criciúma). Em 2024, o PIB do município alcançou R$ 10 bilhões (NDMais / IBGE 2024), o 8o maior de Santa Catarina e o 1o da mesorregião Sul, sustentado não mais pela mineração, mas por um parque industrial que cobre cerâmica, vestuário, plásticos descartáveis, metalomecânica e construção civil. A cidade reinventou sua base econômica em cerca de três décadas, e essa transformação é o pano de fundo para qualquer análise de investimento imobiliário na região.

Como plataforma editorial independente de leitura de mercado em Santa Catarina, o ViverEmSC trata Criciúma como o caso em que a transição pós-carvão criou uma economia diversificada que distribui risco entre setores e sustenta demanda habitacional contínua. O metro quadrado médio no centro é de R$ 6.020 (Numbeo, junho 2026), enquanto lançamentos na planta chegam a R$ 10.516/m² em média de oferta (Agente Imóvel, fev/2026). A diferença se explica pela base de dados: Numbeo reflete mercado geral (usados e novos, amostra de contribuidores), enquanto portais de anúncios refletem preços de oferta de imóveis na planta. Cada número abaixo veio de fonte primária com data e link. ViverEmSC não é imobiliária e não vende imóvel.

Por que Criciúma atrai

A atratividade de Criciúma não vem de praia nem de temporada. Vem de uma base industrial diversificada que substituiu a dependência de um único recurso mineral por múltiplos setores geradores de emprego formal e renda.

Transição completa do carvão para economia diversificada em três décadas. A primeira mina de carvão abriu em 1915 no bairro Pio Corrêa, e a Ferrovia Tereza Cristina chegou em 1919 para escoar a produção (Câmara Municipal de Criciúma). O declínio veio nos anos 1990 com mudanças econômicas, ambientais e a transição energética. Hoje, o setor de serviços responde por 58,6% do PIB municipal, a indústria por 26,8% e a agropecuária por apenas 0,4% (PDSE AMREC / UNESC, dados 2017).

Cerâmica: um dos maiores centros mundiais de revestimentos. A primeira fábrica (Cerâmica Santa Catarina Ltda) abriu em 1947, e a Cecrisa foi fundada em 1966 no bairro Próspera (NDMais). A Eliane, vendida ao grupo norte-americano Mohawk por US$ 250 milhões em 2018, produz 40,8 milhões de m² por ano e exporta para 80 países (NDMais).

Plásticos descartáveis: 90% da produção nacional. Criciúma concentra 90% da produção brasileira de plásticos descartáveis (NDMais), um setor que nasceu após o carvão e se consolidou com infraestrutura logística e mão de obra local.

Vestuário: 3o polo de jeans do Brasil. A indústria de confecção posiciona Criciúma como o 3o polo de jeans do país (NDMais), agregando outro vetor à economia local que não existia na era do carvão.

77.313 empregos formais em estoque e 48.002 admissões em 2024. O CAGED registrou 48.002 contratações ao longo de 2024, com saldo líquido de +1.869 postos (CAGED via SCTODODIA). A distribuição confirma a diversificação: 20.060 admissões vieram de serviços, 12.692 do comércio e 11.899 da indústria (CAGED via SCTODODIA). Criciúma foi a 9a cidade com mais contratações em SC no ano.

2.434 novas empresas abertas no 1o trimestre de 2025 (+27,5%). O número representa crescimento de 27,5% em relação ao mesmo período de 2024 (SCTODODIA), reforçando a dinâmica empresarial da cidade mesmo fora do eixo litorâneo.

Custo de vida em Criciúma

Os valores abaixo são de Numbeo (dados de contribuidores, junho 2026) e NDMais. Criciúma não integra a pesquisa de cesta básica do DIEESE.

A tarifa de ônibus em Criciúma foi congelada em R$ 5,25 para 2026 (NDMais). O aluguel de um apartamento de 1 quarto no centro fica em R$ 1.216,67/mês, e o de 3 quartos em R$ 2.033,33/mês (Numbeo, junho 2026). As utilidades básicas (eletricidade, água, lixo) para um apartamento de 85 m² ficam em R$ 367,92/mês (Numbeo). Para referência regional, a cesta básica monitorada pelo DIEESE em Florianópolis (única capital de SC no levantamento) ficou entre R$ 860,73 (jul/2026) e R$ 918,42 (jun/2026) (DIEESE via SCTODODIA).

Bairros em destaque

Criciúma não integra o índice FipeZap. Os dados de preço por metro quadrado abaixo vêm do Numbeo (crowdsourced) e do ImovelGuide (agregação de anúncios). Onde não há dado confiável, o bairro aparece sem preço.

Indicadores de investimento

A Perego Construtora é uma das construtoras-âncora de Criciúma, com sede no bairro Santa Bárbara (Rua Marechal Hermes, 25) e portfólio que inclui o lançamento MALIVE 91 no Centro - 11 pavimentos residenciais, 2 unidades por andar, 3 suítes com automação residencial, fachada ventilada com brises móveis e carregadores para veículos elétricos (Perego Construtora). Além dos empreendimentos ativos (MALIVE 91 e Brianza em construção), a Perego acumula histórico de entregas no município: Tisoi, Alzano, Plaza Lacombe, Felix Macarini, Lignito, Chardonnay, Bergon e Agave (Perego Construtora).

A Corbetta, fundada em 10 de agosto de 1976, mantém lançamentos simultâneos no Centro (Heaven Residences, com unidades de 159,78 a 332,90 m²; e Veranda), no Michel (Cartago) e no Rio Maina (Loteamento Vitória) (Corbetta). A Construtora Fontana completa 40 anos em 2026, acumula 172 empreendimentos entregues e é 18 vezes consecutivas Top of Mind na cidade (4oito). Seu lançamento de maior porte é o Le Jardin, com cerca de 20 andares na Praça do Congresso.

O que dizem os protagonistas locais

“A economia de Criciúma, por muitos e muitos anos, teve no carvão o seu grande investidor.”

Franke Hobold, presidente da ACIC (Associação Comercial e Industrial de Criciúma), em entrevista ao NDMais.

“Temos relevantes players em Criciúma e isso tudo faz uma economia muito diversificada.”

Franke Hobold, na mesma entrevista ao NDMais.

“Queremos transformar Criciúma na Dubai de Santa Catarina.”

Olvacir José Bez Fontana, fundador e diretor-presidente da Construtora Fontana, sobre o lançamento do Le Jardin no Centro (4oito).

“Nossa meta é ampliar ainda mais esses números em 2025. Criciúma é uma cidade acolhedora e comprometida com o desenvolvimento econômico, e a Central de Empregos tem sido fundamental nesse processo.”

Vagner Espíndola, prefeito de Criciúma, sobre a geração de empregos em 2024 (Portal Litoral Sul).

Infraestrutura: pacote CreSCe e Ferrovia Tereza Cristina

A infraestrutura de Criciúma recebeu um pacote de investimentos conjuntos entre município, Estado e ALESC chamado Criciúma CreSCe, com mais de R$ 240 milhões em obras programadas para 2026-2028 (NDMais). O pacote inclui elevado no bairro Pio Corrêa (R$ 20 milhões), viaduto na rodovia Luiz Rosso (R$ 22 milhões), trincheira e elevado no Rio Maina (R$ 18 milhões), 8 novas UBSs (R$ 18 milhões), ampliação da ETA São Defende pela Casan (R$ 60 milhões) e recuperação asfáltica de 135 ruas (R$ 30 milhões) (NDMais). Em 2025, a Prefeitura pavimentou 167 ruas, totalizando 65 km (OCP News).

O Binário III, no bairro São Luiz, terá o maior viaduto entre vias municipais de Santa Catarina (OCP News), criando um novo eixo de desenvolvimento viário.

A Ferrovia Tereza Cristina, com 164 km de extensão conectando 14 municípios entre Siderópolis e o Porto de Imbituba, transportou 78,1 milhões de toneladas de carvão desde 1997 e movimentou 4,96 milhões de toneladas de carga conteinerizada (ConectaSC / FTC). A ferrovia recolheu R$ 387,4 milhões ao Tesouro Nacional em outorgas e tributos e investiu R$ 88,7 milhões em infraestrutura (ConectaSC / FTC). Em março de 2026, foi realizada audiência pública em Criciúma para discutir a prorrogação da concessão.

Benony Schmitz Filho, diretor-presidente da FTC, resumiu: “Nossa história remonta aos anos de 1880, quando a ferrovia nasceu como base do desenvolvimento do sul catarinense” (ConectaSC).

O Nações Shopping, inaugurado em abril de 2016 pelo Grupo Almeida Junior com investimento de R$ 250 milhões (mais R$ 95 milhões dos lojistas), soma 90 mil m² de área construída, 180 lojas e 2.500 empregos diretos (NDMais). É o maior shopping do sul catarinense.

Em educação, a UNESC (Universidade do Extremo Sul Catarinense), com status de universidade desde 1997, recebeu 2.300 novos ingressantes em 2025 - recorde dos últimos 12 anos (4oito / UNESC). A instituição soma mais de 16.000 acadêmicos, 689 professores e beneficiou 71.200 alunos com seu programa de bolsas, com investimento acumulado de R$ 1,1 bilhão (4oito / UNESC). A reitora Luciane Bisognin Ceretta declarou: “Projetos de extensão, pesquisas inovadoras e serviços especializados oferecidos pela instituição beneficiam diretamente a população” (4oito).

Para quem Criciúma é ideal

• Para quem busca emprego formal diversificado. Com 77.313 empregos formais em estoque e admissões distribuídas entre serviços (20.060), comércio (12.692) e indústria (11.899), Criciúma não depende de um único setor (CAGED via SCTODODIA).
• Para quem quer custo de vida menor que o litoral. O aluguel de 1 quarto no centro fica em R$ 1.216,67 e o m² médio em R$ 6.020 (Numbeo), valores inferiores aos de Florianópolis, Balneário Camboriú e Itapema.
• Para quem trabalha na indústria catarinense. Cerâmica, vestuário, plásticos e metalomecânica mantêm parque fabril ativo e em expansão, com 2.434 novas empresas abertas só no 1o trimestre de 2025 (SCTODODIA).
• Para famílias com decisão patrimonial de longo prazo. O pacote CreSCe de R$ 240 milhões em infraestrutura (NDMais) e a presença da UNESC (16.000 acadêmicos) sustentam crescimento urbano estrutural.

Para quem Criciúma pode não ser ideal

• Para quem busca praia ou temporada. Criciúma fica no interior do sul catarinense, a cerca de 30 km do litoral. Não há sazonalidade de temporada nem mercado de aluguel por temporada relevante.
• Para quem depende de voos frequentes. O aeroporto mais próximo com voos regulares é o Aeroporto Diomício Freitas, em Forquilhinha/Criciúma, com operação restrita.
• Para quem busca mercado com liquidez imediata de revenda. Criciúma não integra o FipeZap, e não há dados públicos de variação anual do m² por fonte confiável. A liquidez é menor que nas cidades monitoradas do litoral norte.

Leitura dos dados

A seção abaixo apresenta cálculos diretos a partir dos números do dossiê, sem interpretação editorial. Os dados servem como base para análise patrimonial individual.

O ratio de 1,85x entre o m² do centro e o m² fora do centro mostra que a diferença de preço em Criciúma é moderada se comparada a cidades litorâneas de SC, onde essa relação frequentemente ultrapassa 2x. A composição setorial com 58,6% em serviços e 26,8% em indústria confirma que Criciúma já completou a transição de cidade mineradora para cidade de serviços, mantendo base industrial relevante. O déficit comercial (importações 4,4 vezes maiores que as exportações no H1 2025) reflete uma economia que consome insumos industriais - a própria indústria de plásticos e cerâmica depende de matéria-prima importada.

O que a imprensa local diz

“A economia de Criciúma, por muitos e muitos anos, teve no carvão o seu grande investidor. Acreditamos que isso seja uma vantagem competitiva para a cidade.” (NDMais, 04/11/2025)

“Criciúma soube se reinventar. A cidade diversificou sua economia, investindo em setores como a indústria cerâmica, confecções e serviços.” (SCTODODIA, 12/02/2025)

“Cem anos é um marco importante na vida da cidade de Criciúma, uma cidade que orgulha Santa Catarina pela pujança.” (NDMais, 02/12/2025)

“Criciúma tem uma das maiores capacidades de investimento do país, mas nada disso avança sem parceria.” (Prefeitura de Criciúma, 01/12/2025)

“Pavimentação é qualidade de vida. É tirar poeira, lama e transtorno da rotina.” (OCP News, 05/01/2026)