As Construtoras que Dominam o Mercado Imobiliário de SC

Santa Catarina movimentou R$ 41,9 bilhões em VGV em 2024 - crescimento de 108% em três anos (Abrainc, 2025). Por trás desse número estão construtoras que transformaram o litoral catarinense na vitrine imobiliária mais cara e mais ousada do Brasil.

De arranha-céus que disputam recordes mundiais a parcerias com grifes como Armani, Lamborghini e Pininfarina, as incorporadoras de SC não competem apenas entre si - competem com Dubai. Este guia apresenta quem são, o que constroem e para onde estão expandindo.

FG Empreendimentos - a construtora dos recordes

A FG é a maior construtora de arranha-céus do Brasil. Sediada em Balneário Camboriú, é responsável pelos prédios mais altos e mais caros do país.

Projetos emblemáticos

Senna Tower - O projeto que vai colocar o Brasil no mapa dos supertalls. Com 157 andares e 544 metros de altura, será o maior prédio residencial do mundo. Parceria com Luciano Hang (Havan), com VGV estimado de R$ 3,5 bilhões. Apartamentos de R$ 28 milhões a R$ 300 milhões. Entrega: 2033 (InfoMoney, 2025).

Epic Tower - Mais de 50 pavimentos com piscina de borda infinita e heliponto. Um dos endereços mais valorizados da Barra Sul.

Sky Tower - ~55 pavimentos, lançamento recente que reforça o domínio da FG na skyline de BC.

North Tower - 49 andares no bairro Pioneiros, com apartamentos de 157 a 329 m² e 3 ou 4 quartos. Mostra que a FG também atua fora da Barra Sul (MySide, 2026).

Estratégia

A FG aposta em altura + exclusividade. Seus prédios são projetados para serem pontos de referência urbana - cada torre precisa ser maior, mais ousada e mais cara que a anterior. O Senna Tower é a materialização dessa filosofia.

Embraed - marcas internacionais de luxo

Fundada em 1984, a Embraed tem mais de 750.000 m² de área construída e 45+ projetos entregues. A estratégia é diferente da FG: em vez de recordes de altura, a Embraed traz marcas de luxo internacionais para BC.

Projetos emblemáticos

Armani/Casa Residences - Primeiro Armani/Casa do Sul do Brasil. 78 andares, 270 metros, 113 unidades. Design assinado pela equipe de Giorgio Armani. Lançamento 2026.

Tonino Lamborghini Residences - 53 andares, 67 apartamentos, apenas 2 por andar. Unidades de 195 a 430 m², preços de R$ 7,76 milhões a R$ 16 milhões. Entrega: dezembro 2026 (Embraed).

Estratégia

A Embraed licencia marcas globais de luxo para agregar valor percebido. Quem compra um Lamborghini Residences não compra apenas metragem - compra a marca. Essa estratégia atrai compradores internacionais e investidores que buscam exclusividade.

Pasqualotto Group - o Yachthouse e a escala global

A Pasqualotto é a construtora por trás do Yachthouse by Pininfarina - por anos o mais alto edifício residencial da América Latina: 81 andares, 281 metros, 264 unidades. O design é da Pininfarina, estúdio italiano que projeta as Ferraris.

O efeito celebridade

O Yachthouse se tornou o endereço de celebridades como Neymar (cobertura de R$ 60 milhões), Zezé di Camargo, Luan Santana, Grazi Massafera e Alexandre Pires. Isso não é acidente - é estratégia de posicionamento. Quando Neymar compra, o mercado valida.

Muze - Foster + Partners na Praia Brava

A Muze trouxe Norman Foster para Itajaí. O Tempo Praia Brava é um complexo de 7 torres de luxo com VGV de R$ 2,5 bilhões, projetado pelo escritório Foster + Partners - o mesmo que projetou o Apple Park e o Reichstag de Berlim.

Tempo Praia Brava em números

O hotel Emiliano investiu R$ 250 milhões para inaugurar seu primeiro empreendimento 6 estrelas em SC - com 48 acomodações e conceito de “urban beach resort”. A Praia Brava de Itajaí já registrou valorização de 120% em empreendimentos recentes (NDMais).

Lotisa - rumo aos R$ 2 bilhões

A Lotisa Empreendimentos é uma das maiores construtoras do litoral de SC e prepara um plano de expansão agressivo: a meta é alcançar R$ 2 bilhões em VGV em 2026 (NDMais). A construtora está entre as responsáveis pelo novo padrão de luxo em BC, com o lançamento de um arranha-céu “padrão Dubai” (NDMais, 2025).

Procave - alto padrão no litoral norte

A Procave atua em Itajaí e região com foco em empreendimentos de alto padrão na Praia Brava. É uma das construtoras que impulsionou a valorização da região, onde o m² passou de R$ 10 mil para R$ 33 mil em poucos anos.

J.A. Russi - o mercado premium de Itapema

A J.A. Russi é uma construtora focada no mercado de alto padrão de Itapema, que liderou o volume financeiro do litoral norte com R$ 4,3 bilhões em vendas em 2025. A Meia Praia de Itapema tem mais de 400 obras simultâneas e 200 projetos em aprovação.

O ranking das construtoras

O que vem pela frente?

1. Verticalização extrema - BC já tem mais de 20 prédios acima de 40 andares. A tendência é acelerar com o Senna Tower puxando a corrida
2. Expansão para cidades vizinhas - Camboriú e Porto Belo já recebem projetos de construtoras que antes atuavam só em BC
3. Internacionalização - Armani, Lamborghini, Pininfarina e Foster + Partners são só o começo. Mais marcas globais devem chegar
4. Hotelaria integrada - o modelo Emiliano (hotel + residencial) deve ser replicado por outras redes
5. Compradores internacionais - BC já está no radar de ultrarricos globais (NDMais), tendência que cresce com o câmbio favorável

Para quem quer investir com as grandes construtoras

• Compra na planta com FG/Embraed pode gerar ágio de 30-40% na entrega
• Itapema é a porta de entrada - projetos de alto padrão com ticket menor que BC
• Praia Brava de Itajaí é a região em expansão - m² de R$ 33 mil e valorização de 120%
• Joinville e Blumenau oferecem mercados menos saturados com potencial de crescimento