Camboriú 2026: Monte Alegre e a Verticalização do Interior

Camboriú - a cidade que começa onde Balneário Camboriú termina e se estende por 232 km² de território (Prefeitura de Camboriú) - registrou R$ 3 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas) no mercado imobiliário em 2025, crescimento de 42% sobre 2023, com 1.081 unidades vendidas naquele ano (Diarinho). O distrito de Monte Alegre, no interior do município, recebe agora o Classic Home Club da Pasqualotto: 4 torres de 26 andares, 528 apartamentos, com entregas previstas de 2026 a 2029 (Construtora Pasqualotto). A construção civil do município cresceu 168% entre 2018 e 2023 (Prefeitura de Camboriú).

Esta análise de investimento examina se Monte Alegre e a verticalização que avança pelo interior de Camboriú representam uma leitura de mercado bairro a bairro relevante para decisão patrimonial. O recorte é factual: números do IBGE, dados municipais, preços de portais de mercado e frases literais da imprensa local. Camboriú não é Balneário Camboriú. São municípios diferentes, com dinâmicas de mercado, ticket de entrada e perfil de morador distintos. Esta plataforma editorial independente registra essa diferença com dados, não com opinião.

Por que Camboriú atrai investimento em 2026

Camboriú cresceu 65,28% em população entre 2010 e 2022, passando de 62.361 para 103.074 habitantes (Prefeitura de Camboriú citando IBGE). O município opera como receptor da pressão demográfica de Balneário Camboriú, com ticket de entrada menor e território disponível no interior. Os fatores abaixo estão ancorados em fontes primárias.

• Crescimento anual de 3,17% entre 2025 e 2026, com 3.716 novos moradores no período, taxa que coloca Camboriú ao lado de Itapema no topo entre os 20 municípios mais populosos de Santa Catarina (NDMais).
• 6o lugar em lançamentos imobiliários em SC em 2024, com 1.989 unidades lançadas e 1.385 vendidas (8o em vendas), conforme dados setoriais reportados pela NSC Total (NSC Total - Pedro Machado).
• PIB estimado de R$ 2,7 bilhões com R$ 25.700 de PIB per capita (Diarinho).
• Arrecadação municipal de R$ 500 milhões em 2024, com projeção de R$ 600 milhões para 2026, um aumento de 20% (Diarinho).
• Nota A do Tesouro Nacional em três categorias (anteriormente nota C), sinalizando melhora na gestão fiscal do município (Prefeitura de Camboriú).
• ITBI reduzido de 3% para 1,5% até dezembro de 2026 por meio da Lei Ordinária 3.769/2025, incentivo fiscal voltado à regularização de imóveis (Prefeitura de Camboriú).

Custo de vida em Camboriú: dados com fonte oficial

Camboriú não tem PROCON próprio. A referência regional mais próxima é o PROCON de Balneário Camboriú, cujos supermercados pesquisados atendem as duas cidades. Tarifas de água e esgoto seguem a concessionária local Águas de Camboriú. Energia elétrica segue tabela CELESC/ANEEL estadual.

O reajuste das tarifas de água e esgoto em Camboriú em 2025 foi de 5,59% (Camboriú Notícias). A energia elétrica da CELESC teve reajuste de 13,53% aprovado pela ANEEL em agosto de 2025 (Calculadora de Energia citando CELESC/ANEEL). Aluguel de apartamento de 2 quartos em Camboriú oscila entre R$ 1.400 e R$ 6.000/mês, conforme anúncios ativos no ZAP Imóveis em setembro de 2026 (ZAP Imóveis) - faixa de anúncios, não média oficial.

Comparativo de bairros em Camboriú

O mapa imobiliário de Camboriú não se resume ao Centro. Monte Alegre, Taboleiro, São Francisco de Assis e outros bairros concentram lançamentos de construtoras diferentes, cada um com perfil de produto distinto. Os quatro cards abaixo usam dados confirmados em fonte primária. Preço por metro quadrado não entra porque o FipeZap não monitora Camboriú e nenhuma fonte primária publica m² médio agregado por bairro do município.

Para quem avalia o ticket de entrada em Camboriú comparado à vizinha Balneário Camboriú: o m² médio de BC em março de 2026 era de R$ 15.215 (FipeZap). Camboriú não tem índice FipeZap próprio. O único valor disponível é a estimativa de mercado de R$ 10.224/m² (mediana calculada por portal imobiliário a partir de preços de lançamentos, não índice oficial) (Portal Lançamento Camboriú).

Investimento em Camboriú: dados consolidados

A construtora local Bernz Empreendimentos, com sede na Rua Guaraparim, 260, no Tabuleiro (distrito Monte Alegre), atua há mais de 12 anos em Camboriú. Seu portfólio inclui o Boulevard Figueira (Rua Figueira, 77, Tabuleiro, entrega prevista para julho de 2028, apartamentos de 62 a 149 m²) e o Sangiovese Residenziale (lançamento, 62 a 102 m²), ambos no Tabuleiro (Bernz Empreendimentos). O Royal Forest Residence e o Jardim Europa Residence são empreendimentos já entregues pela construtora. A Bernz opera com foco em médio e alto padrão residencial dentro do município de Camboriú.

Além da Bernz, a IPEX Construtora mantém 4 empreendimentos em obra em São Francisco de Assis (Manhattan Lofts, New York Lofts, Green Tower e Carpe Diem), operando com certificação ISO 9001 e PBQP-H (IPEX Construtora). A NEO Construtora trabalha no bairro Lídia Duarte com o Armani Concept e o Residencial Cannes (NEO Construtora). A Arby Construtora tem o Austin Residence no Centro e o Palm Coast Residence em São Francisco de Assis (Arby Construtora). E a Pasqualotto, conhecida pelas torres gêmeas de 81 andares da Barra Sul em BC, trouxe para Monte Alegre o Classic Home Club como seu principal projeto fora de Balneário Camboriú (Construtora Pasqualotto).

“Estamos reduzindo isso, atraindo novas empresas, especialmente na construção civil”

Jozias Osmar da Silva, vice-prefeito e secretário de Desenvolvimento Econômico de Camboriú, em declaração ao Diarinho, sobre o fluxo de 35 mil moradores que saíam de Camboriú para trabalhar em municípios vizinhos e os esforços para gerar emprego local.

Infraestrutura e mega-obras em Camboriú

Camboriú tem três projetos de grande porte em diferentes estágios que alteram o perfil econômico do município. Nenhum deles está concluído na data desta publicação.

AeroPark Camboriú - Aeroporto executivo privado com complexo logístico, empresarial e tecnológico projetado para a região do Braço. O projeto prevê 225 hangares, pista aeroportuária e ZPE (Zona de Processamento de Exportação), com investimento integralmente privado de R$ 800 milhões a R$ 1 bilhão em uma área de 2,2 milhões de m² (Prefeitura de Camboriú). O Memorando de Intenções foi entregue em junho de 2026 pelo Grupo VexCapital. O projeto depende de licença ambiental com estimativa de 12 meses para tramitação (NDMais).

“O projeto chega em um momento estratégico, impulsionado pela localização privilegiada de Camboriú”

Leonel Pavan, prefeito de Camboriú, em nota oficial da Prefeitura de Camboriú, sobre o AeroPark.

Parque Inundável Multiuso do Rio Camboriú - Dique de 1,6 km e até 7,6 metros de altura para conter enchentes e ampliar reserva de água bruta, projeto conjunto de Camboriú e Balneário Camboriú. Investimento de R$ 95,2 milhões (R$ 73,3 milhões do Novo PAC). Licitação lançada em 14 de setembro de 2026, abertura de propostas em 13 de outubro de 2026, prazo de execução de 31 meses (NDMais).

Indústria farmacêutica no Rio do Meio - Planta industrial no bairro Rio do Meio para produção de medicamentos, com previsão de 400 empregos diretos (Diarinho). Nome da empresa não especificado na fonte.

Reforma do Complexo Esportivo do Guga - Modernização do Complexo Cultural e Esportivo Vereador Luiz Augusto Ribeiro Guga no Conde Vila Verde, distrito de Monte Alegre. Investimento de R$ 2 milhões com recursos próprios do município, obra iniciada em junho de 2026 com 8% de execução (Folha do Estado SC).

No distrito Monte Alegre especificamente, a infraestrutura pública inclui o Centro de Especialidades Médicas (inaugurado em agosto de 2021, com neuropediatria, psicologia, otorrinolaringologia, cardiologia, gastrenterologia, psiquiatria, fisioterapia e acupuntura, atendendo Monte Alegre, Conde Vila Verde, Taboleiro e Várzea do Ranchinho) (Prefeitura de Camboriú), escolas municipais e estaduais e comércio vicinal na Rua Monte Agulhas Negras.

Para quem Camboriú é ideal

• Comprador que busca ticket de entrada menor que Balneário Camboriú, com acesso ao mesmo ecossistema regional. O m² médio de BC em março de 2026 era de R$ 15.215 (FipeZap). Camboriú opera com valores menores, embora sem índice FipeZap próprio para comparação oficial.
• Morador que trabalha em BC mas prefere viver fora do eixo litorâneo. A NDMais descreve Camboriú como cidade que “funciona, em parte, como uma cidade-dormitório para trabalhadores que mantêm suas atividades profissionais, comerciais ou de serviços em Balneário Camboriú” (NDMais).
• Investidor que avalia mercado em fase de lançamentos, com 1.989 unidades lançadas em 2024 e 6o lugar no ranking estadual (NSC Total).
• Quem aproveita incentivo fiscal: o ITBI de 1,5% (reduzido de 3%) vale até dezembro de 2026 (Prefeitura de Camboriú).
• Família em busca de município com crescimento de infraestrutura, com obras de saúde, esporte e drenagem em andamento em diferentes bairros.

Para quem Camboriú não é ideal

• Quem quer morar pé na areia. Camboriú não tem praia. O litoral é em Balneário Camboriú.
• Investidor que precisa de índice FipeZap oficial para decidir. Camboriú não é monitorada pelo FipeZap. Não há série histórica oficial de m² médio publicada por fonte primária para o município.
• Comprador que busca infraestrutura urbana consolidada no padrão de BC. Camboriú está em fase de crescimento e alguns bairros do interior, incluindo Monte Alegre, ainda têm perfil de comércio vicinal e equipamentos públicos em construção ou reforma.
• Quem busca emprego local sem deslocamento. Em declaração ao Diarinho, o vice-prefeito Jozias Osmar da Silva reconheceu que cerca de 35 mil moradores saíam de Camboriú para trabalhar em municípios vizinhos, embora o município esteja atraindo novas empresas (Diarinho).
• Investidor em bairros com dados de m² por bairro agregados. Nenhum bairro de Camboriú tem m² médio publicado por fonte oficial que permita comparação direta bairro a bairro.

Leitura dos dados

O que a imprensa local diz

“Camboriú funciona, em parte, como uma cidade-dormitório para trabalhadores que mantêm suas atividades profissionais, comerciais ou de serviços em Balneário Camboriú, mas vivem do outro lado da divisa”

NDMais (Júlia Finamore).

“Camboriú cresceu 3,17% entre 2025 e 2026, taxa que a coloca ao lado de Itapema no topo entre os 20 municípios mais populosos de Santa Catarina”

NDMais (Júlia Finamore).

“reforça a confiança do setor empresarial no potencial de crescimento de Camboriú”

NDMais, sobre o AeroPark.

“construtora premiada internacionalmente por sua qualidade e projetos audaciosos”

BC Notícias, sobre a Pasqualotto ao anunciar o Classic Home Club em Monte Alegre.

O Classic Home Club e a verticalização de Monte Alegre

O empreendimento que marca a chegada da verticalização de grande porte ao interior de Camboriú é o Classic Home Club, da Pasqualotto & GT Empreendimentos. Localizado na Rua Vitório Muller, 101, em Monte Alegre, o projeto reúne 4 torres de 26 andares com 6 apartamentos por andar e 4 elevadores por torre, totalizando 528 unidades de 1 suíte + 1 dormitório com área privativa de 64 a 69 m² e 1 vaga de garagem (Construtora Pasqualotto).

A área de lazer totaliza 5.550 m² e inclui 2 piscinas adulto com espelho d’água, piscina infantil, quadra poliesportiva, pista de Cooper, pet space, 4 salões de festas, 2 espaços gourmet, bistrô, brinquedoteca, sala de jogos, academia, sala de pilates/yoga, sala de massagem, espaço teen e saunas masculina e feminina. O térreo prevê uso comercial. Guarita 24 horas. Registro R-33302.

O cronograma atualizado no site oficial prevê: Torre 1 em 2026, Torre 2 em 2027, Torre 3 em 2028, Torre 4 em 2029. A matéria original do BC Notícias, de agosto de 2020, previa 24 pavimentos e entrega da Torre 1 para dezembro de 2024. O site oficial, consultado em setembro de 2026, mostra 26 pavimentos e cronograma atualizado. O andamento da obra estava em fundação 70%, estrutura 40%, alvenaria 35% (Construtora Pasqualotto).

A Pasqualotto é a construtora das torres gêmeas de 81 andares da Barra Sul em Balneário Camboriú. O Classic Home Club é seu principal projeto fora de BC, e sua presença em Monte Alegre sinaliza a expansão do mercado vertical para o interior do município.

Emprego e economia: os números de Camboriú em 2026

O mercado de trabalho de Camboriú reflete a fase de expansão da construção civil. Em fevereiro de 2026, o saldo do CAGED no município foi de 460 novas vagas, das quais 325 na construção civil. O estoque total de contratações atingiu 16.440 (Diarinho).

Em 2025, foram abertos 1.190 novos CNPJs no município, com 4.900 MEIs ativos (Diarinho). O Silvioira dos Santos, secretário municipal de Finanças, declarou sobre a redução do ITBI: “Essa medida foi pensada para facilitar a vida do cidadão que adquiriu seu imóvel de forma regular, mas ainda não conseguiu formalizar a escritura” (Prefeitura de Camboriú).

O município também projeta a instalação de uma indústria farmacêutica no bairro Rio do Meio, com previsão de 400 empregos diretos, e o AeroPark, se viabilizado, adicionaria mais uma camada de geração de emprego. Dados do Marcelo Brognoli, presidente do CRECI-SC, enquadram o contexto regional: “Florianópolis vive um momento delicado, de grande crescimento - assim como outras regiões de Santa Catarina - e, em muitos casos, esse avanço ocorre de forma desordenada” (CRECI-SC).

Pontos de interesse no distrito Monte Alegre

Quem avalia Monte Alegre como endereço residencial precisa considerar o que o distrito oferece hoje em equipamentos públicos e serviços.

• Centro de Especialidades Médicas do Distrito Monte Alegre (Rua Monte Bandeiras, 437): inaugurado em agosto de 2021, com neuropediatria, psicologia, otorrinolaringologia, cardiologia, gastrenterologia, psiquiatria, fisioterapia e acupuntura. Atende Monte Alegre, Conde Vila Verde, Taboleiro e Várzea do Ranchinho (Prefeitura de Camboriú).
• Escolas: EBM Anita Bernardes Ganancini, CAIC Jovem Ailor Lotério, EEB Prof Maria Terezinha Garcia, EBM Domingos Fonseca, EBM Abalor Américo Madeira, CEI Monte Alegre (Melhor Escola).
• Complexo Esportivo do Guga (Conde Vila Verde): em reforma com investimento de R$ 2 milhões (Folha do Estado SC).
• Comércio vicinal: concentrado na Rua Monte Agulhas Negras, principal via comercial do bairro.
• Mirante do Caetés: ponto turístico com vista panorâmica e trilhas ecológicas no interior de Camboriú (Prefeitura de Camboriú).
• Degusta Camboriú: festival gastronômico anual consolidado do município (Prefeitura de Camboriú).

FAQ sobre Camboriú, Monte Alegre e a verticalização do interior