Mercado de Luxo em Balneário Camboriú: Quem Compra e Por Quê

Balneário Camboriú tem o metro quadrado mais caro do Brasil - R$ 15.072 na média, mas chegando a R$ 50.000 a R$ 80.000/m² em coberturas de frente para o mar. A cidade de apenas 156 mil habitantes concentra 8 dos 20 edifícios mais altos do país e movimenta um mercado de luxo que atrai compradores de todo o Brasil e do exterior.

Em 2025, uma cobertura triplex na Praia Central foi vendida por R$ 42 milhões - o imóvel mais caro já negociado em SC. Este artigo analisa quem está comprando, por que BC virou a “Dubai brasileira” e o que isso significa para investidores.

O perfil dos compradores de luxo em BC

O mercado de alto padrão de Balneário Camboriú é alimentado por um perfil específico de comprador:

Empresários do agronegócio (40%)

A maior fatia vem de empresários rurais do Paraná, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul. Com safras recordes e lucros em dólar, o agro brasileiro encontrou em BC o lugar ideal para converter renda em patrimônio imobiliário de luxo. Muitos compram para uso em temporada e como reserva de valor.

Empresários do Sul e Sudeste (30%)

Donos de indústrias e empresas de médio e grande porte de São Paulo, Curitiba e Porto Alegre representam a segunda maior fatia. A proximidade de aeroportos (Navegantes fica a 15 minutos) e a infraestrutura gastronômica e de lazer são atrativos decisivos.

Investidores profissionais (15%)

Fundos de investimento e investidores individuais que enxergam BC como ativo de valorização. Com retorno acumulado de +120% em 5 anos, imóveis de luxo em BC superam a maioria dos investimentos financeiros.

Compradores internacionais (15%)

Argentinos, paraguaios, uruguaios e europeus que buscam diversificação patrimonial e qualidade de vida. O Real desvalorizado torna BC acessível em dólar e euro.

Os empreendimentos que definem o luxo em BC

FG Empreendimentos - a marca de BC

A FG é sinônimo de Balneário Camboriú no mercado de luxo. Com mais de 20 torres entregues, a construtora domina o skyline da cidade:

• Yachthouse by Pininfarina - 281 metros, foi o edifício residencial mais alto do Brasil até 2024
• One Tower - 290 metros, superou o Yachthouse
• Senna Tower - em construção, será o mais alto da América Latina com previsão de 330 metros

Os empreendimentos FG têm m² de lançamento entre R$ 25.000 e R$ 45.000 e lista de espera para unidades de cobertura.

Embraed

Com foco em design e exclusividade, a Embraed constrói torres menores mas com acabamento de altíssimo padrão. Projetos como o Pinah (assinado pelo arquiteto Isay Weinfeld) elevaram o conceito de residencial boutique em BC.

Procave

Tradicional no mercado catarinense, a Procave atua no segmento alto padrão (não ultra-luxo) com torres de 25-40 andares e m² na faixa de R$ 15.000 a R$ 25.000.

Por que BC virou a “Dubai brasileira”?

1. Alargamento da praia

A obra de alargamento da Praia Central (2021-2023) transformou uma faixa de areia de 25 metros em uma praia de 70 metros de largura. O impacto na valorização imobiliária foi imediato: imóveis de frente para o mar valorizaram 30% a 40% nos 12 meses seguintes.

2. Skyline vertical

BC tem uma política urbanística permissiva para altura, diferente de Florianópolis (limitada a ~18 andares). Isso permitiu a construção de supertorres que viraram cartão-postal e símbolo de status. O skyline de BC é comparado ao de Miami, Dubai e Balneário Camboriú - sim, a cidade virou referência de si mesma.

3. Infraestrutura de lazer

A cidade investiu pesado em gastronômia, marinas, beach clubs e eventos. Rua 3700, Avenida Atlântica e o complexo de Laranjeiras transformaram BC em um destino de experiência, não apenas de praia.

4. Segurança

BC tem um dos menores índices de criminalidade por habitante entre cidades turísticas brasileiras. A Guarda Municipal opera com mais de 200 câmeras de monitoramento no centro e orla.

O que esperar do mercado de luxo em BC

Analistas do CRECI-SC e incorporadoras projetam:

• Valorização de 10-15% a.a. para os próximos 3 anos no segmento de alto padrão
• Novas supertorres com lançamentos previstos para 2026-2027 (incluindo a Senna Tower e projetos na Barra Sul)
• Aumento da demanda internacional com abertura de voos diretos Navegantes–Buenos Aires e Navegantes–Santiago
• Consolidação do m² acima de R$ 20.000 como padrão para frente de mar

O risco? Superoferta no segmento de R$ 1-3 milhões (padrão alto, não ultra-luxo), onde o volume de lançamentos pode pressionar preços em bairros como Nações e Centro.