Imbituba 2026: Praia do Rosa e o Yield de Temporada por Metro Quadrado

Imbituba ocupa a 29a posição no ranking de melhores mercados Airbnb do Brasil em 2026, com 2.858 listings ativos, diária média (ADR) de R$ 342, ocupação de 42% e receita média anual de R$ 53.711 por listing (Airbtics). A Praia do Rosa puxa o metro quadrado do município para R$ 9.740/m² (Loft), quase o dobro do Centro, que registra R$ 5.038/m² (Proprietário Direto, agosto 2026). A nota de mercado é B+ no Airbtics, a mesma de Florianópolis, o que coloca Imbituba no mesmo patamar qualitativo de demanda, apesar da receita absoluta menor.

Esta é uma análise de mercado sobre o yield de temporada por metro quadrado na região de Imbituba, com foco na Praia do Rosa. O ViverEmSC é plataforma editorial independente de inteligência de investimento em cidades de Santa Catarina, não é imobiliária: não vende nem intermedia imóvel. O que segue são dados com fonte rastreável para que o decisor patrimonial monte a própria conta, incluindo comparativos com outros mercados de SC, perfil de hospedagem, receita por listing e empreendimentos com yield projetado.

Por que Imbituba e a Praia do Rosa atraem capital de temporada

• Praia eleita entre as 30 baías mais belas do mundo pelo The Guardian. A Praia do Rosa tem 2 km de extensão, ondas de até 4 metros e observação de baleias francas entre junho e novembro (NDMais).
• 36% dos turistas do verão 2026 visitaram Imbituba pela primeira vez, o maior índice de novos visitantes entre os destinos monitorados pela Fecomércio SC, superando Florianópolis e Balneário Camboriú nesse indicador (NDMais, dados Fecomércio SC).
• 50%+ dos turistas escolheram hotéis ou pousadas no verão 2026, liderando em hospedagem hoteleira no litoral de SC (NDMais, dados Fecomércio SC).
• Argentinos passaram de 9% para 19% dos turistas em janeiro de 2026, com permanência mais longa do que nas temporadas anteriores (NSC Total, dados Fecomércio SC).
• PIB per capita de R$ 61.824,83 (2023), 14,7% acima da média nacional de R$ 53.886,67 (IBGE PIB Municipal 2023 via Portal Ahora).
• Porto de Imbituba como empregador perene: sustenta emprego e renda fora da temporada turística, com meta de dobrar capacidade para 16 milhões de toneladas/ano com investimentos de cerca de R$ 930 milhões (NDMais).

Custo de vida: o que dizem fontes oficiais

O DIEESE não publica cesta básica para Imbituba individualmente; o valor acima é da capital mais próxima monitorada (Florianópolis). A pesquisa de combustíveis é do PROCON de Imbituba: a variação de R$ 0,71 no litro de gasolina comum reflete a diferença entre postos do Centro e da região do Rosa/Ibiraquera, onde o litro chega a R$ 6,69 (PROCON Imbituba via SCTD). O custo de vida mensal médio em Santa Catarina é de R$ 4.180 (Quinto Andar Guia SC), acima da média nacional.

No verão 2026, o gasto médio por grupo de turistas no litoral de SC foi de R$ 8.224 (OCP News, dados Fecomércio SC), com queda de 16,4% em relação ao verão anterior (R$ 9.833). O ticket médio de hotéis e pousadas, no entanto, subiu 6,6%, chegando a R$ 2.277 por check-in. Em Imbituba, o gasto médio em comércio por turista foi de R$ 62,14, alta de 18,13% em relação aos meses comuns e 7,04% acima do ano anterior (Fecomércio SC).

Bairros e regiões com dados de preço

Praia do Rosa - praia premium, turismo internacional, investimento de temporada

R$ 9.740/m² - média do bairro, imóveis anunciados para venda, todas as tipologias (Loft, anúncios ativos 2026).

Eleita uma das 30 baías mais belas do mundo (The Guardian). Polo gastronômico com Lua Marinha, Tigre Asiático e Urucum. Observação de baleias francas de junho a novembro. Faixa de preço de imóveis: R$ 1.200.000 a R$ 2.340.000 (Loft). Diárias de pousadas variam de R$ 180 a R$ 690/noite; casas de temporada de R$ 100 a R$ 2.640/noite em alta temporada (Dicas de Viagem / Airbnb). Pacotes de Carnaval em imóveis premium chegam a R$ 16.250 por 5 dias (Temporada Livre). Perfil de comprador: segunda residência, investidor de temporada, turismo internacional.

Centro - urbano, serviços, comércio

R$ 5.038/m² - média do bairro, todas as tipologias. Por metragem: até 150 m² = R$ 5.522/m²; 150-250 m² = R$ 3.994/m²; acima de 250 m² = R$ 6.644/m² (Proprietário Direto IPD, agosto 2026).

Concentra comércio, serviços e a UNISUL (campus presencial com cursos de Administração, Pedagogia, Letras e Secretariado Executivo). Proximidade com a Praia da Vila (5 minutos). Sede administrativa da cidade. O Hospital São Camilo, fundado em 1962, opera com 80 leitos e pronto-socorro 24h, com especialidades em ginecologia/obstetrícia, urologia, cirurgia geral, cardiologia, traumatologia/ortopedia e pediatria (Hospital São Camilo). O comércio local registrou 63,83 clientes diários por estabelecimento na temporada (Fecomércio SC). Perfil de comprador: moradia permanente, profissionais ligados ao porto, comércio.

Ibiraquera - praia, esportes náuticos, investimento

Preço de m² não disponível por fonte oficial ou agregador. Referência internacional para kitesurf e windsurf na Lagoa de Ibiraquera, lagoa costeira cercada por dunas e restinga, com turismo o ano todo. Abriga o Rosa Spot (Seazone, 40 unidades) e o Rosa Norte Spot (44 unidades), ambos empreendimentos de studios para locação de temporada. O Condomínio Docas do Rosa Home Resort, da Zaluski Imobiliária e Construtora, oferece lotes de 236 a 388 m² a partir de R$ 320.000, com vista para as Dunas do Ouvidor e Lagoa de Ibiraquera, salão de festas gourmet, spa, academia e portaria 24h (Construtora Garopaba SC). Perfil de comprador: investidor de temporada, esportes náuticos, pousada.

Vila Nova - residencial em expansão, vista mar

Preço de m² não disponível por fonte oficial ou agregador. Imóveis anunciados a partir de R$ 180.000 (casas). Próximo à Praia de Itapirubá e Lagoa de Ibiraquera. Beneficiado por obras de pavimentação do pacote estadual de R$ 24 milhões (RDM Online). Nova Brasília, bairro vizinho, é o que mais cresce em volume de oferta imobiliária: situado a 7 km da Praia da Vila e 19 km da Praia do Rosa, com apartamentos a partir de R$ 168.000 (55 m²), atrai compradores de primeiro imóvel e investidores de ticket baixo. Perfil de comprador: família residente, investidor de médio prazo.

Yield projetado e receita de temporada

O Rosa Spot (Seazone Marketplace) projeta yield de 22,16% a.a. para 40 unidades de studios entre 24,70 m² e 44,09 m², com preços de R$ 285.000 a R$ 595.000. O modelo é SPE a preço de custo, com gestão de locação por temporada pela Seazone. O empreendimento inclui piscina ao ar livre, rooftop com piscina de borda infinita e 32 vagas rotativas.

O Rosa Norte Spot (Seazone Marketplace) projeta yield de 16,74% a.a., equivalente a cerca de R$ 42.000 líquidos anuais, para 44 unidades de studios entre 17,11 m² e 32,31 m², com preços de R$ 255.000 a R$ 407.000. Entrega prevista para 2027. Fica a 400 metros do centrinho da Rosa Norte.

O Rosa Sul Spot projeta yield médio líquido de 10% a.a., com investimento médio de R$ 189.900 e prazo de pagamento de 36 meses (Seazone Marketing).

Todos os yields acima são projeções da incorporadora, não dados históricos verificados. O yield bruto estimado com dados Airbtics (receita média de R$ 53.711/ano dividida pelo preço de aquisição) fica na faixa de 7,6% a 10,7% para imóveis de R$ 500 mil a R$ 700 mil (cálculo com dados Airbtics). A Seazone, fundada em 2018 e sediada em Florianópolis, foi reconhecida como Top Startups por Forbes e LinkedIn em 2023 (Seazone).

O que diz o Secretário de Turismo

“O que acontecia sempre na temporada passada era o seguinte: até o dia 10 de janeiro… começavam a chegar os argentinos… A diferença esse ano é que esses grupos estão ficando mais tempo”

• Jackson José Loro, Secretário de Turismo, Cultura e Inovação de Imbituba, em entrevista à NDMais sobre fluxo de argentinos na Praia do Rosa, temporada 2025/2026 (NDMais).

“Já passamos do dia 20 de janeiro e aquela média nas casas de aluguel, hostels e mercados, no consumo maior de produtos, continua alto”

• Jackson José Loro, Secretário de Turismo, Cultura e Inovação de Imbituba (NDMais).

O perfil de turista em Imbituba no verão 2026: 77% brasileiros, 23% estrangeiros (19% argentinos, 4% uruguaios). Dos brasileiros, 40% são gaúchos e 27% catarinenses (NDMais, dados Fecomércio SC).

Infraestrutura e mega-obras em execução

Ampliação do Cais 3 do Porto de Imbituba

Investimento de R$ 95 milhões, com entrega prevista para final de 2026 ou início de 2027. Permite recepção de navios de até 270 metros. Reduz o tempo de operação de 6 dias para quase a metade. O porto sustenta emprego e renda no ano inteiro, complementando a sazonalidade do turismo (NDMais). A meta de longo prazo é dobrar a capacidade para 16 milhões de toneladas/ano com investimentos totais de cerca de R$ 930 milhões (NDMais).

Pacote estadual de infraestrutura urbana

Investimento de R$ 24 milhões mais R$ 17,6 milhões de convênio porto-prefeitura. Inclui pavimentação em Vila Nova, Ibiraquera e outros bairros, 2 novas UBS, 43 moradias pelo programa Casa Catarina e revitalização do mirante da Praia do Porto (RDM Online).

WSL e calendário de surf

Imbituba entrou no calendário 2026/27 da WSL South America como primeira etapa da temporada (NSC Total), o que tende a gerar fluxo de visitantes e exposição internacional fora da alta temporada convencional.

Para quem Imbituba e a Praia do Rosa são adequadas

• Investidor de temporada que busca ticket de entrada entre R$ 255 mil e R$ 595 mil em studios com gestão profissional de locação, como os empreendimentos Seazone na Rosa.
• Quem procura segunda residência em destino de praia premium com perfil gastronômico e turismo internacional, aceitando a sazonalidade de uma cidade de 56 mil habitantes (IBGE Estimativa 2024).
• Comprador de lotes em condomínio fechado, como o Docas do Rosa Home Resort (Zaluski), a partir de R$ 320.000 para lotes de 236 a 388 m² (Construtora Garopaba SC).
• Quem deseja diversificação geográfica fora do eixo Florianópolis-Balneário Camboriú, em um mercado com nota B+ no Airbtics e diária média de R$ 342.

Para quem Imbituba e a Praia do Rosa não são adequadas

• Investidor que precisa de ocupação acima de 50% no ano inteiro: a ocupação média de Imbituba no Airbnb é de 42% (Airbtics), e a permanência média no verão 2026 foi de 5,85 dias, contra 13,29 dias em Balneário Camboriú e 9,59 dias em Florianópolis (Fecomércio SC).
• Quem depende de receita constante nos 12 meses: Imbituba tem sazonalidade forte, e não há dado público de ocupação fora da alta temporada.
• Comprador que toma os yields projetados pela construtora (10% a 22,16% a.a.) como garantia de retorno: são projeções, e o yield bruto calculado com dados Airbtics fica entre 7,6% e 10,7%.
• Quem precisa de liquidez imediata na revenda: Imbituba não integra o FipeZap e não há série histórica oficial de variação anual do m².

Leitura dos dados

O comparativo Airbtics 2026 posiciona Imbituba com ADR de R$ 342 contra R$ 373 de Florianópolis (3a posição), R$ 449 de Bombinhas (11a), R$ 408 de Balneário Camboriú (14a) e R$ 490 de Itapema (41a) (Airbtics). Em ocupação, Imbituba fica em 42% contra 56% de Florianópolis, 54% de Bombinhas e 51% de Balneário Camboriú. A receita anual por listing em Imbituba (R$ 53.711) fica abaixo de Bombinhas (R$ 89.884), Itapema (R$ 91.279), Balneário Camboriú (R$ 77.891) e Florianópolis (R$ 77.641), ficando abaixo de todas as cidades comparadas, incluindo Garopaba (R$ 69.378) (Airbtics). A nota B+ de Imbituba, porém, supera Balneário Camboriú (D+), Itapema (B) e Garopaba (C), empatando com Florianópolis e Bombinhas.

No ranking MySide (período 2019-2024), as cinco cidades com maior ROI anual para Airbnb são Itapema (17%), Vila Velha (16,3%), Balneário Camboriú (15,9%), Itajaí (15,5%) e Florianópolis (14,3%) (MySide). Imbituba não integra esse ranking. Os yields projetados pela Seazone para a Praia do Rosa (10% a 22,16% a.a.) são projeções de construtora que incluem valorização do ativo além da renda de locação, e referem-se a imóveis otimizados para temporada, não à média de mercado.

Em Florianópolis, para referência, os yields por bairro registrados por HostnJoy/MySide são: Jurerê 11,8% a.a. (ADR R$ 350-700, ocupação 50%), Canasvieiras 11,0% a.a. (ADR R$ 200-350, ocupação 55%), Ingleses 10,5% a.a. (ADR R$ 200-300, ocupação 55%) e Campeche 9,0% a.a. (ADR R$ 250-400, ocupação 50%) (Elisa Investimentos, dados HostnJoy/MySide).

O que a imprensa local diz

“mais de 50% dos turistas que frequentaram as praias do município durante o verão buscaram hotéis ou pousadas” (NDMais)

“Cerca de 36% dos turistas que visitaram a região durante o verão de 2026 estiveram no local pela primeira vez” (NDMais)

“O município liderou tanto na procura por hospedagem quanto na chegada de novos visitantes, superando destinos tradicionais do estado” (RSC Portal)

“A região concentrou boa parte da movimentação da rede hotelaria, especialmente durante o mês de janeiro, considerado o pico da temporada” (RSC Portal)

“Havia uma expectativa de que esta temporada seria tão boa quanto a anterior, mas, infelizmente, isso não se concretizou” - Presidente da Fecomércio SC (OCP News)

“quatro das cinco cidades mais vantajosas para investir em imóveis de curta temporada no Brasil ficam em Santa Catarina” (NDMais)

“rendimento médio anual de 17% entre 2019 e 2024” - referindo-se a Itapema como líder nacional em yield de temporada, estudo MySide (NDMais)